Будут ли падать цены на недвижимость?
Эксперты прогнозируют, что строительную отрасль ждет череда банкротств застройщиков. Первичный рынок жилья стремительно погружается в кризисную пропасть. А что ждать потребителям – будут ли падать цены на недвижимость в новостройках?
/ Резервы для ценового падения есть, даже несмотря на то, что цены у нас объективно должны быть выше, из-за удорожания стоимости строительства. Как показывает сравнительная динамика цен, цены в Якутии в настоящее время на 42 % превышают цены по России в среднем, а туда традиционно устремляется существенная часть жителей после выхода на пенсию.
С другой стороны, властям следует регулировать ценовую ситуацию на рынке в том числе и путем его ограничения. Мы видим, что рынок практически затоварен, нет ажиотажа, продажи на первичном рынке замирают, а застройщики упорно продолжают забивать новые сваи под многоквартирные дома.
Я полагаю, что временные ограничения на выдачу разрешений на строительство, на аренду земли под строительство МКД, позволят стабилизировать рынок в городе Якутске.Иначе, через короткое время многие ипотечные заемщики обнаружат, что рыночная стоимость ипотечной квартиры, в которой они живут, ниже, чем остаток задолженности по кредиту. Это может повлечь массовый сброс недвижимости и обвал цен, что так или иначе приведет к острому кризису и на первичном, и на вторичном рынках. Эти меры администрация города должна предпринимать уже сейчас.
Туяра Гаврильева – доктор экономических наук, профессор Инженерно-технического института Северо-Восточного федерального университета
