Main » 2011 » Тохсунньу » 17 » Получается реальная субсидия, за которую сейчас будут выстраиваться очереди в МФЦ, на деле - «пшик»? Меньше 10% от фактической. за этим "Ж
Получается реальная субсидия, за которую сейчас будут выстраиваться очереди в МФЦ, на деле - «пшик»? Меньше 10% от фактической. за этим "Ж
08:45
«ЛУКАВАЯ ИПОТЕКА»?
Елена ТИХОНОВА. В Якутии.ру
Начало нового года ознаменовалось для якутян эйфорической новостью: в столице республики начинается реализация новой «Социальной ипотеки». Пилотный проект по строительству многоквартирного жилья в Якутске рассчитан на 3 года и должен охватить семьи со средним достатком. По планам властей, только в 2011 году в ходе реализации этого проекта новое жилье смогут получить 600-700 городских семей, в эксплуатацию будет введено дополнительно 32 тысячи кв.м. жилья. Об этом 11 января было заявлено на пресс-конференции с участием 1-го зампреда Правительства РС(Я) Алексея СТРУЧКОВА, министра экономического развития Михаила ОСИПОВА, министра строительства и промышленности строительных материалов Сергея ДЕРЕПОВСКОГО, а также представителей МФЦ и Окружной администрации. Суть «социальной составляющей», то есть, помощи людям от государства заключается в том, что горожанам будет предоставлена социальная выплата в размере 35% от стоимости жилья.
Оставшуюся часть участники «социально-ипотечного эксперимента» будут погашать кредитными средствами, полученными по низким процентным ставкам у выигравших конкурс банков, а также, при наличии, собственными средствами.
Субсидии на приобретение жилых помещений будут предоставляться физическим лицам из средств государственного бюджета РС(Я). На эти цели в Инвестиционной программе РС(Я) на 2011 год предусмотрено полмиллиарда рублей.
Застройщики, как и банки, будут проходить конкурс: чтобы не было «обманутых дольщиков» и т.д.
В общем, все очень хорошо – начиная с того, что руководство республики не на словах, а на деле намерено помочь нуждающимся в жилье и завершая тем, что участники эксперимента будут застрахованы вроде бы со всех сторон.
Однако уже при изучении одного только «Примерного расчета социальной выплаты на семью из трех человек», который официально дается в прессе, сразу возникают вопросы.
Примерный расчет таков:
А. Площадь жилого помещения – 66 кв.м. (2-комн.квартира);
Б. Фактическая стоимость реализации 1 кв.м. жилого помещения – 48 000 рублей;
В. Расчетная стоимость 1 кв.м., утвержденная распоряжением Правительства РС(Я) для расчета субсидии, – 39 800 рублей;
Г. Норма общей площади жилого помещения по нормативу для 3-х человек – 54 кв.м.;
Д. Размер социальной выплаты – 35% от расчетной стоимости жилого помещения;
Е. Стоимость приобретаемого жилого помещения = 66 (А) х 48 000 (Б) = 3 168 000 рублей;
Ж. Объем социальной выплаты = 39 800 (В) х 54 (Г) х 35% = 752 220 рублей;
З. Разница, оплачиваемая гражданином за счет собственных средств или ипотечного кредита, составляет 3 168 000 (Е) – 752 220 (Ж) = 2 415 780 рублей.
Таким образом, подробная формула, насколько нам удалось сделать ее понятной, получается такой:
• К примеру, семья из 3 человек должна приобрести 2-комн.кв. в Якутске общей площадью в 66 кв.м.
• ФАКТИЧЕСКАЯ стоимость реализации 1 кв.м. жилого помещения - 48 000 руб. за 1 кв.м., то есть, ФАКТИЧЕСКАЯ стоимость квартиры = 3 168 000 руб.
• Но субсидия выдается не из ФАКТИЧЕСКОЙ стоимости жилья, а из РАСЧЕТНОЙ, которая составляет 39 800 руб. за 1 кв.м. То есть из того расчета, что данная квартира стоит 2 626 800 рублей. (Обратите внимание: разница в цене за 1 кв.м. получается в 8 200 руб.)
• Норма общей площади жилого помещения по нормативу для 3 человек – 54 кв.м.;
• Размер социальной выплаты – 35% от РАСЧЕТНОЙ стоимости жилого помещения;
• Объем социальной выплаты = 39 800 (т.е. РАСЧЕТНАЯ стоимость 1 кв.м.) х 54 (норма для 3 человек) х 35% (размер соцвыплаты) = 752 220 рублей;
• Разница, оплачиваемая гражданином за счет собственных средств или ипотечного кредита, составляет = 3 168 000 (ФАКТИЧЕСКАЯ стоимость) – 752 220 (субсидия) = 2 415 780 рублей.
***
Теперь давайте думать.
Почему субсидия исчисляется именно из расчетной, пусть и утвержденной Правительством РС(Я), но меньшей стоимости жилья, а не из фактической?
Ведь в общем итоге получается довольно лукаво. Людям говорят, что ипотека социальная, что они могут получить безвозмездную помощь от государства, что проценты по ипотечному кредитованию будут низкие и т.д., что, в принципе, конечно, уже хорошо.
Но раз помогать, так давайте, может, до конца и прозрачно? Куда, к примеру, «запрятывается» довольно ощутимая разница в стоимости 1 кв.м. (в данном случае в 8 200 рублей), которая дает разницу между фактической и расчетной стоимостями жилья в размере 541 200 рублей, то есть, на этом примере - сумму более чем в полмиллиона рублей?
Ведь, если бы субсидия исчислялась из ФАКТИЧЕСКОЙ стоимости жилья, ее размер на данном примере составил бы сумму, близкую к миллиону - 907 200 рублей (48 000 * 54* 35).
Соответственно, разница, которую семья будет платить по ипотеке, была бы меньше: не 2 415 780, а 2 260 800 руб. То есть, на данном примере, почти на 155 тысяч рублей меньше, чем могло бы быть. И то, кстати, в общем итоге почему-то получается, что эта сумма допустимого удешевления все равно гораздо меньше разницы между фактической и рачетной стоимостями жилья (в данном случае - 541 200 руб.!)
*** Одним словом, что-то не совсем понятно и не совсем, видимо, просто с этой новой «Социальной ипотекой», как это преподносится людям.
С одной стороны, говорится, что будут занижены ставки по ипотечному кредитованию (не более 8% годовых и сроком не менее 10 лет). Но ведь в общем итоге есть непонятная разница между фактической и расчетной стоимостями приобретаемого жилья, причем довольно ощутимая, и она все равно, как ни крути, ложится на плечи будущих новоселов. А это, повторимся, насколько мы верно подсчитали на примере 2-комнатной квартиры в 66 кв.м., - 541 200 рублей. Полмиллиона с одной только квартиры!
А если принять во внимание заявленные 32 000 кв.м., которые, по всем планам властей, будут построены в Якутске уже в 2011 году, нетрудно подсчитать, каков будет масштаб от разницы между фактической и расчетной стоимостями 1 кв.м.
Из расчета на этом примере в среднем в 8 000 руб., эта, мягко говоря, «растворяющаяся» непонятно куда, но образующаяся обязательно за счет граждан и ложащаяся на их плечи бременем "пожизненной ипотеки" сумма может составить порядка 256 миллионов рублей!
*** Да и вообще, не кажется ли, что стоимость квадратного метра в обоих случаях (и в фактическом, и в расчетном) - завышенная?..
Ведь, как известно, в Якутске стоимость квадратного метра у некоторых застройщиков довольно низкая, и в некоторых случаях достигает, в зависимости от района, 35 000 рублей за 1 кв.м.
К примеру, как следует из объявлений, даже сегодня на улице Чехова компания «Прометей» реализует жилье именно по такой цене. Также довольно низкие цены из-за отдаленности от центра (ДСК) - у строительной фирмы «Черов и К».
То есть, хочется сказать, что такие факты – 35 000 рублей за 1 кв.м. – в Якутске есть. А 48 000 рублей за кв.м. – столько сегодня в столице стоят некоторые виды офисных помещений.
Тем более, что в данном случае, как заявляется, долевое участие начинается на т.н. «нулевом этапе», то есть, в тот период, когда цена за 1 кв.м. должна быть максимально низкой.
И, кстати, по данному поводу, на предмет того, почему жилье, предназначенное для бюджетников и молодых семей, довольно дорогое – на примере цен на квадратный метр жилья в МУП «Жилсоцинвест» (нынешнее МУП «Агентство по развитию территорий») – в свое время не раз возмущались на сессиях столичного парламента депутаты Якутской городской Думы. Но эти вопросы всегда оставались без ответа…
В любом случае, если отойти от лукавого, ощущение такое, что на самом деле реальная государственная поддержка гражданам в общем итоге получается гораздо меньше, чем преподносится. (Об этом свидетельствуют цифры, упрямо выходящие при оперировании данными "Примерного расчета". Ах, как бы хотелось, чтобы мы в них ошиблись, и картина не была столь пессимистична!)
Если исходить из "Примерного расчета", приводимого в качестве образца разработчиками, при котором, как видно невооруженным глазом, между фактической и реальной стоимостями "социального" жилья образуется разница в более чем полмиллиона рублей на только одной квартире, ценность субсидии... уничижается.
Фактически помощь государства получается не 750 тысяч на нуждающуюся семью, а 200 "с копейками". (Если быть точнее, субсидия в размере 752 220 минус "запрятанные" 541 200 = реальная помощь на сумму 211 020 руб.) Получается реальная субсидия, за которую сейчас будут выстраиваться очереди в МФЦ, на деле - «пшик»? Меньше 10% от фактической (3 168 000 руб.) и даже расчетной (2 626 800 руб.) стоимостей жилья?
*** Еще один момент касается принципов отбора фирм-застройщиков.
Хотелось бы надеяться, что это будут те строительные компании, которые зарекомендовали себя. То есть те, у кого на построенных объектах не выявлялся строительный брак, не говоря уже о том, что у них не было разных ЧП в виде обрушений и т.д.
Также возникает вопрос: застройщики будут работать с банками и «экспериментальными дольщиками» напрямую или через учреждения-агенты (пусть даже государственные), у которых будет «оседать» определенная сумма от стоимости жилья?
И, кстати, будут ли принимать в этом «пилотном проекте» республиканского значения МУП «Агентство по развитию территорий» и ОАО «Саха ипотечное агентство»?..
Ведь, по сути, если вдуматься, от этой "Социальной ипотеки" в любом случае будет хорошо не людям и даже не банкам, которые будут выдавать ипотечные кредиты (они в любом случае рискуют, выдавая деньги), а компаниям-застройщикам, которую получают:
А) Почти государственный заказ (то есть, реальную работу).
Б) Субсидии участников проекта, выделяемые из бюджета республики. (На эти цели в Инвестпрограмме РС(Я) на 2011 год, как уже сказано выше, предусмотрено 500 миллионов рублей).
В) Кредитные средства, полученные участниками проекта для покрытия разницы между ФАКТИЧЕСКОЙ стоимостью жилья и СУБСИДИЕЙ.
Г) В некоторых случаях - собственные средства граждан, которые, если имеют возможность, будут добавлять свои кровные.
*** Что интересно, при презентации проекта вовсю идет «кивание» на Послание Президента РС(Я) Егора БОРИСОВА.
«Как известно, Президент Республики Саха (Якутия) Егор Борисов в своем Послании Государственному Собранию (Ил Тумэн) подчеркнул, что качество жизни населения неразрывно связано с доступностью и стоимостью жилья. …Стартовавший с января 2011 года Пилотный проект по строительству многоквартирных жилых домов в городе Якутске является примером практической реализации положений Послания Президента Республики Саха (Якутия)», - говорится в сообщениях на Официальном информационном портале РС(Я).
Таким образом, этому проекту изначально дается установка на статус «государственного». Соответственно, проект получил более чем хорошую рекламу: люди начнут вступать в эту ипотеку массово.
Да что там говорить: разработчики изначально преподносят этот проект как, по сути, "Президентский"! (Вот и угадайте, на ком, если что, будет ответственность?..)
Так что ответственность в этом деле более чем высокая. Тем более, что, как было заявлено властями, если проект оправдает себя в столице, он должен найти продолжение в улусах республики.
*** И, наконец, о главном.
Думается, даже при самых благих намерениях со стороны властей, разработка и реализация столь масштабной социальной программы не могут быть «БЕСХОЗНЫМИ».
Не думается, что наши чиновники разрабатывали этот проект, утирая слезы в благородном порыве помочь "семьям со средним достатком". (Ну не может быть такого, чтобы здесь не было чьего-то интереса, провались я на месте! - Авт.)
То есть, хочется сказать, что, как и в любом инвестпроекте, где будут крутиться и работать БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, наверняка, за этим "Жилищным экспериментом" КТО-ТО стоит. Скорее всего, те, кто связан со строительным бизнесом. Ведь, как уже сказано выше, при любом раскладе от этой ипотеки выгода, причем реальная, прежде всего, будет компаниям-застройщикам. И только потом - банкам, а затем уже людям.
Как бы то ни было, дело с «Cоциальной ипотекой» - очень хорошее. Даже при том, что данное словосочетание синонимирует "Белому негру" или "Квадратному колобку". Но, дай Бог, чтобы с его реализацией не получилось, «как всегда»…
P.S.
Случайно или нет, но факт остается фактом: презентация (читай, старт) пилотного проекта новой "Социальной ипотеки" в г.Якутске состоялась 11 января. В первый день первого (краткосрочного - до 23 января с.г.) отпуска Президента РС(Я) Егора БОРИСОВА.
Кто-то пользуется тем, что главы субъекта федерации нет на рабочем месте?..
Елена - молодец! Действительно, в Республике Саха (Якутия) с 2002 года при участии неустановленных должностных лиц государственной власти происходят коррупционные правонарушения в строительстве жилья: под видом социальной защиты государственные средства бюджета республики выделяются строительным организациям, а затем к ним "привязывают" покупателя под видом распредления "квоты" в итоге повышение цен в стргоительстве - это результат "аппетита" отдельных чиновников. Прокурорам и высшим должностным лицам МВД, отдельным депутатам Государственного Собрания Ил Тумэн РС(Я) квартиры продаются - бесплатно, чтоб молчали, а другим "кредитоспособным сотрудникам" (лопухам) по условиям "заинтересованных лиц". Таким образом нет настоящего рынка жилья. 17 декабря 2011 года Верховный суд РС(Я) отменил Постановление судьи от 09 декабря 2010 года отказавшей в удовлетворении жалобы гражданина "С" на Постановление УБЭП МВД по РС(Я) об отказе в возбуждении уголовного дела по факту продажи 403 государственных квартир через "Алмазэргиэнбанк" применением неопубликованного Положения, утвержденных Распоряжением №184-р от 24.02.2005 года. До 1 марта 2013 года продлена бесплатная приватизация государственного и муниципальноо жилья для обеспечения равнества прав граждан при вступлении в рыночные экономические условия. Таким образом, любая продажа государственных квартир до этой даты - это преступление закона.
