Как показывает практика, наиболее популярной на сегодняшний день среди ищущих себе жилье является именно эта сумма – 3 миллиона рублей. Но реально ли найти достойное жилье на эту сумму?

Об этом – в материале «Эхо столицы».

Причин тому риелторы называют несколько. 

Во-первых, в кризисных условиях многие вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь свои накопления. Сколько бы их ни было, наиболее ликвидными на все времена являются именно малокомнатные квартиры, недорогие, но высокого качества. 

Во-вторых, многие покупатели ищут первое жилье, и эти покупатели – из числа молодежи, молодые семьи, которые пока не могут похвастать внушительным первоначальным взносом и высокой заработной платой. Соответственно, исходя из возможностей большинства, стоимость недвижимости ограничивается именно этой суммой.

В-третьих, развитие ипотеки с государственной поддержкой предусматривает ограничение суммы предоставляемого кредита тремя миллионами рублей.

 

Разумеется, самым предпочтительным из всех возможных вариантов в ценовом диапазоне примерно 3 миллиона рублей (возможно, плюс-минус 100-200 тысяч) являются однокомнатные квартиры на вторичном рынке, в которые можно сразу заселиться, ведь, как правило, жилищный вопрос стоит достаточно остро, и ждать окончания строительства зачастую сил нет.

Спешим вас обрадовать, в этой категории предложений достаточно на любой вкус, цвет и район. Объединяет эти предложения одно: небольшая квадратура (30-40 кв. м), полноценная однокомнатная квартира, в основном, хороший район и развитая инфраструктура. При этом, дом может быть как старым, так и новостройкой, что также дает простор для выбора. 

Анализируя объявления из различных источников (печатные СМИ и телевидение, Интернет и даже приглядываясь к объявлениям на столбах), мы нашли множество хороших вариантов на вторичном рынке. Например, встречались такие предложения в разных районах:

- 36 кв. м, район Студгородка, с ремонтом – 3 млн. руб.;

- 36 кв. м, район Авиагруппы, новый дом, хороший ремонт – 3,2 млн. рублей;

- 35 кв. м (Рабочий городок), 3 млн. рублей;

- 33 кв. м (ул. Ярославского) – 2,9 млн. рублей;

- 25 кв. м («Водоканал») – 3,15 млн. рублей;

- 36 кв. м (район пл. Ленина) – 2,9 млн. рублей.

Для тех, кто хочет дом поновее и ради этого готов найти еще около 10% от стоимости квартиры, имеется много предложений в новых домах, но с черновой отделкой. Например, квартира 43 кв. м (Областная больница) – 3 млн. рублей, дом сдан в этом году. Район кинотеатра «Лена», новостройка - всего 2,7 млн. руб. и другие варианты, в том числе по переуступке прав.

Подробнее о переуступке прав, обо всех нюансах и подводных камнях читайте на сайте «Эхо столицы» exo-ykt.ru (статья «Дольщики по переуступке» в рубрике «Жилье»).

 

За три миллиона можно найти даже двухкомнатные варианты «заезжай и живи». Правда, в этом случае придется смириться с теснотой (как правило, эти квартиры по квадратуре почти как современные однокомнатные), жить не в центре, но встречаются варианты с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной схемой. 

К примеру:

- 40 кв. м в «хрущевке» на Можайского – 3 млн. рублей, квартира 46 кв. м в соседнем доме – 3,15 млн. рублей;

- 54 кв. м в панельном доме на ул. Кржижановского – ровно 3 млн. рублей;

- 2-комнатная квартира в Борисовке-2 площадью 45 кв. м обойдется в 2,85 млн. рублей;

- 2-комнатная квартира в Мархе (46 кв. м) – 3 млн. рублей.

При определенном везении можно отхватить квартирку и в самом центре! Например, был вариант двухкомнатной квартиры в районе пл. Ленина всего за 3 миллиона рублей. Правда, по телефону нам ответили, что жилье  уже продано.

 

Если есть где жить, то можно сэкономить еще больше, купив квартиру на «стадии свай». Как оказалось, предложений по новостройкам на сегодняшний день очень много: в любом удобном районе, разных планировок… И в 3 миллиона можно уложиться, и даже сэкономить немного на будущий ремонт. 

Мы подобрали два наиболее удобных для пользователя сайта, на которых можно подобрать удобный вариант, не выходя из дома.

1. Новостройки Якутска http://stroy.ykt.ru. 

На сайте можно выбрать строящийся объект на карте и посмотреть предложения застройщиков и контакты риелторов и агентств недвижимости, осуществляющих продажу данного объекта. Имеется удобный поиск по стоимости, выделены сроки сдачи домов, банки, у которых аккредитован объект на ипотеку. Также по каждому объекту можно скачать и просмотреть проектную и разрешительную документацию. 

2. Все новостройки Якутска: http://novostroyki-ykt.ru

На этом сайте можно выбрать объект по застройщику, если вы хотите приобрести квартиру у конкретного застройщика, а также по возможности в ипотеку. 

По каждому объекту можно посмотреть фото проекта, а также планировки квартир, возможность приобретения в ипотеку, цены и акции, можно ознакомиться с проектной документацией, посмотреть список квартир в наличии. Также на портале представлены фото хода строительства по состоянию на конкретную дату, кроме того, имеется обратная связь. 

 

 

 

Оказывается, на рынке недвижимости много предложений и для тех, кто не располагает пресловутыми тремя миллионами рублей. 

 

Наверное, этот вариант из так называемых «когда совсем прижало». Все хозяйство надо уместить в одной комнате, а кухню и санузел делить с соседями… Зато очень недорого. Имея всего 1,5 млн. рублей, можно поселиться в комнатушке в 14 кв. м благоустроенного общежития в районе ГРЭС. А вот за 1,8 млн. рублей - в секционном общежитии в центре города, есть предложения в районе Речного училища, ДСК и других.

Если, конечно, не смущает, что за каждый несчастный квадратный метр этого жилья вы выложите почти 100 тысяч рублей, это практически цена хорошего жилья в центре города.

 

Как правило, если рассматривать районы ближе к центру, то менее чем за 3 миллиона можно приобрести в основном квартиры-студии. Основным их отличием является отсутствие разделения на спальню, кухню и гостиную, изолированным является только санузел.

Какие предложения мы нашли:

- студия 28 кв. м (район Крытого рынка) – 2,5 млн. рублей;

- студия 24 кв. м 2014 года постройки, с ремонтом (район Областной больницы) – 2,4 млн. рублей;

- студия 27 кв. м (район ЯГИТИ) – 2,55 млн. рублей;

- студия 28 кв. м в новом доме с ремонтом (17 квартал) – 2,8 млн. рублей.

И еще много подобных предложений, так как малогабаритное жилье всегда в цене.

 

Это обычная однокомнатная квартира с той лишь особенностью, что в подъезде на одном этаже, как правило, более 10 квартир. 

- 32 кв. м (Чайковского, 2/7) – 2,6 млн. рублей;

- 30 кв. м (малосемейки по Лермонтова) – 2,2 млн. рублей;

- 32 кв. м (ул. Горького) – 2 млн. рублей;

- 36 кв. м (ГРЭС) – 2,1 млн. рублей.

Невысокая цена малосемейки, по словам риелторов, обусловлена общим состоянием домов и квартир и проживающего в нем контингента. Так уж получилось, что в нашем городе малосемейки являются одними из основных возмутителей спокойствия, так как большая часть квартир в них сдаются дешево, чем и пользуются «жильцы нон грата», превращая, в общем-то, добротный дом в такой, где покой только снится. Есть, конечно, и исключения, так что при поиске малосемейки надо внимательно подойти к изучению соседей и узнать, кто живет рядом.

 

Если не устраивает малосемейка или студия, то есть предложения и по однокомнатным квартирам. Но, как показал анализ объявлений, большинство из них находятся далеко от центра города и не могут похвастаться удобной транспортной схемой.

Например:

- квартиру в новом доме около 40 кв. м можно купить всего за 2,6 млн. рублей. Но картину портит удаленность (аж 12 километр Сергеляхского шоссе) и черновая отделка, то есть в ремонт придется вложить достаточно много;

- 36 кв. м в панельном доме (район Птицефабрики) – за 2,3 млн. руб.;

- 37 кв. м в районе Аэропорта (дом не новый) – 2,8 млн. руб.;

- 32 кв. м (район Авиагруппы), новостройка без отделки – 2,6 млн. рублей;

- 34 кв. м (район Сайсар), новостройка без отделки – 2,6 млн. рублей.

Но если повезет, можно найти и не очень далеко от центра. В частности, в районе Областной больницы продается однокомнатная квартира 32 кв. м за 2,5 млн. рублей, подобные предложения встречаются также в других районах города. 

 

В ценовом диапазоне до 3 миллионов рублей можно найти даже двух- и трехкомнатные квартиры. Это отличный вариант для молодой семьи с ограниченными финансами, но нуждающейся в жилье большей площади (семьи с детьми).

При этом следует сразу оговориться: это будет жилье более низкого качества, чем рассмотренные выше предложения (старые дома с большим износом), расположенные далеко от центра или в социально неблагополучных районах города, с неразвитой инфраструктурой. Тем не менее, жить в них можно, пусть и с меньшим комфортом, чем в холеной новостройке с видом на площадь Ленина.

Например, 2-комнатную квартиру в старом блочном доме можно купить за 2,5 млн. рублей (35 кв. м, район ГРЭС). 3-комнатные квартиры, разумеется, предлагают в менее качественном варианте и достаточно далеко от центра. Например, квартиру в Борисовке-1 1990-х годов постройки можно приобрести всего за 2,5 млн. рублей. 

 

В общем, приобрести квартиру за 3 миллиона рублей сейчас возможность есть, да и выбор уже больше, чем это было, скажем, год-полтора назад, когда обычная «однушка» стоила, как минимум, на полмиллиона рублей дороже.