Main » 2012»Олунньу»4 » ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ КВАРТПЛАТА. исключайте лишние услуги, а за те, которые оплачиваете, требуйте качественной работы.
ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ КВАРТПЛАТА. исключайте лишние услуги, а за те, которые оплачиваете, требуйте качественной работы.
11:26
03.02.2012 22:58
Тарифы ЖКХ под лупой: Насколько правомерно повышение квартплаты?
ИА SAKHALIFE.RU В начале февраля люди начали платить по коммунальным счетам, у многих возникли вопросы. Так, в нашу редакцию обратились жильцы из Якутска, ул.Бестужева-Марлинского, 9 Иннокентий Егорович ЛУКИН и Капитолина Ивановна ПОПОВА, которые считают, что их обманывает УК «Арсенал». Например, И. Лукин платит за трехкомнатную в КПД-шке 5600 рублей, и считает это завышенной платой. Наш корреспондент решил разобраться, насколько правы управляющие компании, предъявляя жильцам тарифы на этот год. Выяснилось, что одной из причин подорожания всего (в том числе и квартплаты) является повышение Единого социального налога. Для упрощенной системы налогообложения - с 14,3% до 34,3%, для ООО и т.п. – с 26,3% до 43,3%. То есть практически в 2,5 раза! ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ КВАРТПЛАТА
Первым делом я отправилась к независимому специалисту, который, что называется, собаку съел на коммуналке и свободно ориентируется в тарифах. Жильцам, которые оплачивают ЖКУ, надо уяснить несколько позиций. Квартплата состоит из коммунальных, жилищных и прочих услуг. К коммунальным относятся услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), отоплению, газоснабжению, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО), электроснабжению лифтов, на бытовые нужды в квартирах и на внутридомовые нужды (ВДН), включающие электроснабжение домофонов и освещение подъездов. В составе квартплаты коммунальные услуги составляют наибольшую часть – 71,5-80%. Тарифы на них утверждаются Государственным комитетом по ценообразованию – Региональной энергетической комиссией РС (Я). Поэтому они одинаковы для всех квартиросъемщиков. Жилищные же услуги – техническое обслуживание дома, общедомового электрооборудования, лифтов, санитарное содержание дворовых территорий и мест санитарного назначения (контейнерных площадок), уборка лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, управление домом. Доля жилищных услуг в составе квартплаты составляет 18,7-27,2%. Тарифы на них устанавливают собственники жилья. То есть управляющие компании предлагают экономически обоснованные расчеты, а собственники соглашаются с ними или нет. Если же УК и жильцы дома не пришли к единому мнению, то согласно Жилищному кодексу, в этом доме устанавливает тарифы администрация города.
К примеру, в некоторых домах жильцы отказываются от уборки подъездов, предпочитая делать это сами. Следовательно, в их квитанциях эта услуга не отразится. Или же, наоборот, жильцы хотят, чтобы их лестничные клетки убирались чаще и качественнее (влажная уборка не раз в месяц, как предписано правилами, а, допустим, два раза), тогда этот тариф возрастет. Зато в подъезде у них будет намного чище. А радио, антенна, домофон – это прочие услуги. В некоторых домах жильцы устанавливают видеодомофоны.
Попробуем разобраться в понятии «текущий ремонт». Обсуждая с жильцами состояние дома, управляющие компании или сами жильцы предлагают в течение года сделать ремонт, к примеру, кровли. Если в обновлении нуждается не вся крыша, а участок меньше 50%, то это подпадает под строку «текущий ремонт». Если же больше, то получается капитальный ремонт. То же самое с трубопроводами. Порой нет смысла менять все, нужно отремонтировать небольшой участок. Тогда по согласованию с жильцами рассчитывается стоимость текущего ремонта, и она распределяется на все квартиры. Отсюда и вилка в тарифах на услугу «текущий ремонт» в некоторых компаниях. Хочешь большого ремонта – выложи больше денег, если нет такой надобности, то и плата будет по минимуму. В связи с тем, что с каждым годом финансирование капитального ремонта из бюджета государства уменьшается, жильцы некоторых домов принимают решения провести «капиталку» полностью за свой счет.
С этого года некоторые тарифы подразделяются по этажности дома – до семи этажей одни, с седьмого этажа включительно – другие. Также отличается техобслуживание в деревянных благоустроенных и неблагоустроенных.
К примеру, стоимость содержания элеваторного узла в высотном доме такая же, как в более низком доме. Но она распределяется на квадратные метры. Понятно, что в высотке площадь больше, следовательно, стоимость для жильцов получится меньше.
А в деревянных домах, где квартир совсем мало, тариф по техобслуживанию получается еще больше, чем в многоквартирных каменных домах. Кстати, и техобслуживание электропроводки в деревянных домах стоит дороже, чем в КПД, так как она открытая и более пожароопасная.
ТАРИФЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА 2011 ГОД
Отопление – 1115,3 руб. за 1 Гкал или 32,5 руб за 1 кв.м. Горячая вода - 70,55 руб. за 1000 л. Холодная вода - 30,37 руб. за 1000 л. Канализация - 19,55 руб. за 1000 л Газ для квартиры с горячей водой - 62,78 руб. на 1 человека Газ при наличии приборов учета - 3467,49 руб. за 1000 куб. м Техническое обслуживание газооборудования - 28,00 руб. на 1 плиту Электроэнергия на бытовые нужды для домов с газовыми плитами - 3,49 руб. за 1 Электроэнергия на бытовые нужды для домов со стационарными электроплитами - Электроэнергия на лифты - 4,5 кВт/чел - 15,71 руб. на 1 человека Электроэнергия на ВДН для домов с газовыми плитами - 10,5 кВт/чел - 36,65 руб. на 1 человека. Электроэнергия на ВДН для домов с электроплитами - 10,5 кВт/чел - 25,62 руб. на 1 человека.
СРАВНИМ ТАРИФЫ УК
Теперь проанализируем, как разнятся тарифы некоторых больших УК. ТАРИФЫ НА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ Ед. изм. УК «Арсенал» УК «ЖКХ Губинский» МУП УК «Комфорт» УК «Прометей» Техобслуживание и текущий ремонт, в том числе: м.кв. 11,67 11,00 В каменных домах свыше 6 этажей 6,52-9,99 11,80 В каменных домах до 6 этажа включительно 7,09-26,15 12,53 В деревянных благоустроенных домах 6,80 12,36 В деревянных ч/б домах 6,50 11,57 Техобслуживание электрооборудования м.кв 2,32 2,11 В каменных домах свыше 6 этажей 1,47-1,73 В каменных домах до 6 этажа включительно 1,88-5,71 В деревянных благоустроенных домах 1,8 В деревянных ч/б домах 1,72 Уборка двора благ. жилья м.кв 3,15 3,15 В каменных домах свыше 6 этажей 1,53-2,62 1,70 В каменных домах до 6 этажа включительно 1,53-2,62 1,70 В деревянных благоустроенных домах 1,53 1,70 Содержание санточек ч/б домов м.кв 3,93 4,37 Уборка мест общего пользования м.кв 2,31 3,95 В каменных домах свыше 6 этажей 1,94-2,30 2,15 В каменных домах до 6 этажа включительно 1,80-2,30 2,00 Техобслуживание и техосвидетельствование лифтов м.кв 5,81 4,52 Вывоз и утилизация бытовых отходов с благоустроенного жилфонда м.кв 1,96+0,4 за вывоз крупногабаритного мусора. 1,97 1,97 Вывоз и утилизация бытовых отходов с ч/б жилого фонда м.кв 10,88 8,34 Управление домом м.кв Касса и ведение л/счета – 55 руб. с квартиры 3,93 Итого по одинаковым видам работ (ТО+ТО эл/оборудования+уборка лестничных клеток+вывоз сухого мусора+управление домом) 21,54 16,25-17,84 18,20 20,21 Как видим, основная строчка по техобслуживанию в высотных домах существенно ниже у «ЖКХ Губинский». У данной УК плата может быть меньше и в «низкорослых» домах до 6 этажа включительно, но возникает вилка, о которой мы говорили выше. По желанию жильцов можно сделать большой текущий ремонт, тогда и плата будет больше, а если ничего делать не надо, то с вас возьмут по минимуму.
Меньше всего за текущий ремонт деревянных домов берут в «ЖКХ Губинский», больше всего – в «Комфорте». Также в деревянных домах тариф на обслуживание электропроводки выше, чем в каменных. Это происходит потому, что в них она проложена открыто, а не замурована в стены. Поэтому требует большего внимания в плане пожарной безопасности.
В деревянном ч/б жилом фонде существенно дороже уборка санточек. Порядка 4 рублей за кв.метр против 1,5 рубля в каменных домах. Также видим, что вывоз и утилизация бытовых отходов с частично-благоустроенных домов стоит в среднем от 8 до почти 11 рублей. В то время как в каменных и благоустроенных домах эта цифра даже не превышает 2 рублей! К сожалению, получилось, что пришлось в основном сравнивать тарифы только двух компания – «Комфорта» и «ЖКХ Губинский». «Арсенал» и «Прометей» предоставили лишь общие данные, без детализации. Поэтому точно определить, сколько и за что платят им горожане, не предоставляется возможным.
Кстати, интересно, куда они вложили услугу за управление домом или кассовый сбор? Тот же «Арсенал» честно заявил, что кассовый сбор составляет 55 рублей, Кстати, в текущем году эта строка должна быть убрана. Согласно ФЗ № 103 от 3.06.09 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», кассовый сбор взимается агентом по сбору платежей в виде процентов от суммы внесенного платежа. То есть к общей квартплате прибавляется обычно 1-1,5%.
Так что, дорогие горожане, смотрите внимательнее свои квитанции, исключайте лишние услуги, а за те, которые оплачиваете, требуйте качественной работы.
