Main » 2012»Муус устар»13 » целесообразнее было бы провести нормальную инвентаризацию имеющейся у города земли. Тем более, по признанию главного архитектора, часть ее о
целесообразнее было бы провести нормальную инвентаризацию имеющейся у города земли. Тем более, по признанию главного архитектора, часть ее о
13:17
09.04.2012 13:03Ирина Мартынова, "Эхо столицы".
«Хатасские» земли переведут в ИЖС
В ближайшем будущем в столице республики появится новый большой район с новыми улицами, школами, детсадами, магазинами. Предполагается, что в нем будут проживать более 10 тысяч горожан. По плану окружной администрации, новый округ будет, в основном, малоэтажным. Редакции «Эхо столицы» стало известно о том, что во втором квартале 2012 года правую сторону Покровского тракта с 10 по 16 километр внесут в границы Якутска. Таким образом, будет положено начало изменению виду разрешенного использования земельных участков с земель сельскохозяйственного назначения на земли поселения. Мы решили проверить поступившую информацию и обратились к главному архитектору города Якутска Николаю Алексееву. - Николай Николаевич, действительно ли эти земли войдут в Якутск?
- Наряду с утверждением генплана всего городского округа на сессии Гордумы мы обсудили и вопрос изменения границ Якутска. Депутаты их одобрили. Сегодня идет корректировка Генплана самого города. В этом документе и будут утверждены новые границы. Документ сейчас находится на стадии согласования, процедура эта сложная и долгая. После этого пройдут публичные слушания, и откорректированный Генплан города будет внесен на сессию депутатов Гордумы. Если все пойдет нормально, то документ в окончательном виде будет готов во втором квартале этого года. И тогда только часть «хатасских» земель (с 10 по 16-й км по правой стороне Покровского тракта) войдет в черту города Якутска. - Соответственно, будет изменен и вид разрешенного использования? Ведь сейчас это земли сельхозназначения.
- Вид разрешенного использования изменится после утверждения Генплана, но при этом мы должны разработать и утвердить регламенты использования этих территорий в виде схемы зонирования и проекта планировки, в которой будут учтены дороги, объекты соцкультбыта (школы, детские сады), инженерная инфраструктура, коттеджная и индивидуальная застройка. Но не исключается и капитальное многоэтажное строительство. В том числе и для привлечения инвесторов. Это все будет обсуждаться.
Кстати
На правой стороне Покровского тракта с 10 по 16-й км расположены земли 132-х пайщиков. Каждому из пайщиков принадлежит по 3 гектара. Если разбить их по десять соток, то получается 3960 участков.
- Кто разрабатывает проект?
- Пайщики СХПК «Хатасский» – владельцы этих земель – учредили три кооператива и выбрали управляющую компанию «Г.Э.К.». Эта УК руководит развитием данной территории и занимается проектом. Градостроительным кодексом это не запрещается. Сейчас УК ищет подрядчика для составления проекта планирования территории. Мы им предлагали воспользоваться услугами «Якутпроекта» как разработчика Генплана.
Техническое задание для разработки проекта было составлено нами совместно с УК «Г.Э.К.». По предварительным расчетам для нового микрорайона (его территория, кстати, превышает по размерам территорию нынешних Хатасс) где будут проживать ориентировочно 11 тысяч человек, потребуется пять школ на 400 мест, пять детских садов по 100 мест.
Кроме того УК «Г.Э.К.» прорабатываются технические условия на газо- и энергоснабжение. О водоснабжении, канализации речи пока нет. Сейчас все происходит по инициативе пайщиков. Город мог бы заложить в бюджет следующего года стоимость разработки проекта, но пайщики спешат и приняли решение начать работы на собственные средства.
- А при проектировании будут учитываться уже выкупленные земельные участки? Ведь на некоторых успели что-то построить.
- Конечно, при проектировании будем учитывать создавшуюся ситуацию. Но хочу сказать, что то, как пайщики поделили свои земли, не отвечает никаким градостроительным нормам. И если какие-то участки попадут под территории, запланированные для строительства школ, линии газопровода и т.д., то они будут, по всей видимости, выкупаться.
- Ранее вы утверждали, что «хатасские» земли в обозримом будущем не поменяют своего назначения и как были сельхозугодьями, так ими и останутся. Но, как видим, сейчас все изменилось.
- Земли в южном направлении полностью до Табагинского мыса поделены по 3 гектара между пайщиками СХПК «Хатасский». Они в свою очередь, разделив их по 10 соток, продают. Это разделение земель, повторяю, они выполнили самостоятельно, без учета Генплана. Что, конечно, не отвечает градостроительным требованиям. Потому по итогам многих совещаний на самых разных уровнях, учитывая сложившуюся ситуацию, и было принято решение все же включить часть территории до Высшей школы музыки в границы города. Сделано это для того, чтобы прекратить хаотичную застройку территории.
Почем земля?
Сегодня 10 соток земли по правой стороне Покровского тракта с 10 по 16 км продают по 250 тысяч рублей. Еще года два назад их можно было приобрести за 90-100 тысяч, но слухи о том, что там разрешат строить дачные дома, а затем и ИЖС, способствовали росту цен. Кроме этого, у владельцев участков собирают по 5 тысяч рублей на топосъемку и межевание, 83 тыс. на газификацию, 90 тыс. на электрификацию. В итоге участок там стоит уже от 428 тыс. рублей. Между тем в М. Мархе предлагают дачный участок со всеми коммуникациями за 300 тысяч рублей. Если подсчитать, сколько всего соберут денег за 3960 участков, то получается весьма неплохая сумма – 1 694 880 000 рублей. Это при условии, что будет реализована вся земля.
- А что будет с левой стороной Покровского тракта и правой, дальше 16-го километра?
- Эти земли так и останутся землями сельхозназначения. И в границы Якутска не попадут. Городу более чем достаточно того, что уже войдет в его черту – а это огромная территория – более трех тысяч участков. Дай бог, чтобы эти территории освоили, ведь даже в черте города дачные участки освоены не все.
Сегодня правая сторона Покровского тракта до самой горы – это излюбленное место отдыха горожан. В этих красивейших местах расположены места традиционного проведения ысыахов жителей села Хатассы, городских школ и предприятий. Совсем скоро ничего этого не будет, все застроят и закатают в асфальт. И жителям города надо будет уезжать все дальше и дальше, чтобы отдохнуть на свежем воздухе.
Было бы не так обидно, если бы на территории городского округа или даже самого города не оставалось неосвоенных или бесперспективных участков. По словам главного архитектора Николая Алексеева, Генплан учитывал два этапа развития городской территории – реконструкция и застройка имеющихся кварталов, например, 17-го, Залога и освоение намывных микрорайонов по типу 202, 203-го. Как он отметил, из-за начала освоения «хатасских» земель город ни в коем случае не забудет о своих прежних намерениях, запланированных Генпланом. «Ведь строит не только государство, город и крупные инвесторы, и частники, и мы не можем не принимать во внимание их возможности. Эти земли войдут в границы города для того, чтобы упорядочить уже происходящие процессы, не пустить все на самотек», - сказал Николай Николаевич, имея в виду освоение правой стороны Покровского тракта.
По нашему же мнению, целесообразнее было бы провести нормальную инвентаризацию имеющейся у города земли. Тем более, по признанию главного архитектора, часть ее остается неосвоенной.
