Main » 2013»От ыйа»26 » якутянам будет очень интересно знать в курсе ли глава республики и бывший председатель Совета Директоров ОАО «Нижне-Ленское» обо всей этой
якутянам будет очень интересно знать в курсе ли глава республики и бывший председатель Совета Директоров ОАО «Нижне-Ленское» обо всей этой
16:29
Прекрасная «Диана» за сто миллионов рублей
26.07.2013 нижне ленскоеКак и следовало ожидать, 18 июня 2013 года Высший Арбитражный Суд Республики Саха (Якутия) признал «НЛ-Консультант» (дочернюю компанию ОАО «Нижне-Ленское») банкротом. В принципе ничего нового и неожиданного – судя по всему, так было задумано давно. Но на суде выяснилась одна интересная деталь – из состава имущества должника пропал черноморский пансионат «Диана». Еще недавно был, а теперь его там не оказалось. На суде выяснилось, что «по состоянию на 15.02.2013 у должника имеется имущество общей стоимостью 34 765 072,73 руб., в том числе основные средства и запасы на сумму 356 339,40 руб., финансовые вложения взнос в уставный капитал дочерних предприятий на сумму 6 700 000 руб., а также безнадежные ко взысканию вложения в размере 13 200 986,30 руб., дебиторская задолженность в размере 14 507 747,03 руб., в том числе невозможная ко взысканию в размере 10 516 967,13 руб.». И это все. Никаких пансионатов и близко здесь нет.
В то же время, общая сумма задолженности «НЛ-Консультант» перед кредиторами составляет 515,2 млн. рублей из которых 514,6 млн руб. пришлось на долю другой дочки нижнеленцев – «Нижне-Ленское Инвест».
В прошлом году, собирая информацию для своей статьи «Нижне-Ленское»: кому достаются якутские алмазы?», на сайте «Союза Промышленников и Предпринимателей Новороссийска» в «реестре санаторно-курортных и оздоровительных организаций города-героя Новороссийска» я совершенно случайно нашел одну довольно любопытную информацию. Среди прочих предприятий там было указана некая гостиница «Диана», владельцем которой (!) является – «ЗАО «Консалтинг-компании «Нине Ленска Консалтинг» г. Якутск ул. Ленина 18, юр. отдел 8 (4112) 34-32-31, ген. директор Кычкин Владимир Гоманович». Хм… Забавно… Особенно если учесть, что данный телефон установлен в Якутском городском федеральном суде…
Опечатка или намеренное искажение?
На всякий случай проверяю это название «Нине Ленска Консалтинг» и обнаруживаю, что даже на некоторых официальных сайтах, в частности на сайте управления внешнеэкономической деятельности министерства стратегического развития, инвестиций и ВЭД Краснодарского края, в каталоге конкурентоспособных предприятий Кубани владельцем этой гостиницы «Диана» указано опять это забавное «Нине Ленска Консалтинг». Других нет.
«У товарищей отменное чувство юмора», – подумал я и запросил выписку из ЕГРЮЛ по этой смешливой «Диане». Как и ожидалось, в графе владельцев ООО «Диана» значилось наше родное и до боли знакомое якутское «НЛ-Консультант». Дочка ОАО «Нижне-Ленское». Во главе с Кычкиным Владимиром Романовичем.
Обычно к такому случайно/намеренному искажению информации прибегают некоторые «излишне скромные» товарищи, которые, по закону, обязаны публиковать информацию в открытом доступе, но желают сильно ограничить интерес к ней посторонних лицам. Например, для этого можно некоторые буквы написать не на кириллице, а латинским шрифтом. Или, как в нашем случае, допустить некие «орфографические ошибки». Поисковик, конечно, может выдать эти варианты написания, но в самом конце на какой-нибудь сотой странице, до которой обычно никто не добирается. И получается, что наши «скромники» и закон соблюли и информацию припрятали. Эта технология достаточно подробно описана и уже признана незаконной, но раньше использовалась достаточно широко.
Надо сказать, что занимаясь изучением дел ОАО «Нижне-Ленское» я уже второй раз сталкиваюсь с искажением информации. Когда я искал опубликованную информацию о настоящих хозяев ООО «Глэнтрейд», то обнаружил, что по запросу «ГлЭнтрейд» (через букву Э) никакой информации подобного рода в интернете нет. Но стоило написать запрос «ГлЕнтрейд» (через Е), как тут же обнаружил искомое.
В частности, как указала газета «Коммерсант», «бывший уфимец Сергей Веремеенко является совладельцем структур, контролирующих, в частности, Центркомбанк, Всероссийский институт легких сплавов (ВИЛС), НПП «Сапфир», компанию по переработке алмазов «ГлЕнтрейд», группу строительных компаний «Бастинком», коневодческую фирму «Снайп» (Forbs оценивает его состояние более чем в полмиллиарда долларов)». Марина Хаусман и Маргарита Веремеенко
Марина Хаусман и Маргарита Веремеенко
По другой опубликованной информации, конкретно «ГлЕнтрейд» курирует его дочь Маргарита Веремеенко. В 2011 году журнал Tatler включил Маргариту в десятку лучших начинающих ювелиров России. «Марго – банкир, отвечавшая за финансирование алмазно-бриллиантового комплекса, и автомобильный колумнист Tatler – составила с ювелиром Мариной Хаусман в прямом смысле блистательный дуэт», – отмечает журнал. Интересная деталь – бывшая супруга Сергея Веремеенко и мать Маргариты Алла Геннадьевна является учредителем ЗАО «Компания «Алмазы Якутии», ОГРН 1027739222389.
Якутянам бывшие совладельцы скандально известного «Межпромбанка» г-да Пугачев и Веремеенко очень хорошо знакомы по последней президентской компании 2001 года в Якутии. Как писала тогда пресса, это именно они стояли за спиной у кандидата Василия Колмогорова, который тараном выступил против Михаила Николаева. Высказывались предположения, что в случае избрания Колмогорова Сергей Пугачев будет назначен представителем Якутии в Совете Федерации, а «АЛРОСА» возглавит председатель правления Межпромбанка Сергей Веремеенко.
Кроме того, в последнее время Центркомбанк активно кредитовал ОАО «Нижне-Ленское», а буквально на днях вчинил ей, судя по сумме, абсолютно рейдерский иск почти на 500 млн долларов. Смешно же – вся выручка «Нижне-Ленского» за прошлый год не дотягивает до 150 млн. долларов, а тут вам предъявляют иск в 3 с лишним раза больше. Но к этому вопросу мы еще вернемся в следующих материалах.
Разумеется, такое систематическое искажение информации не могло меня не насторожить, и я повнимательнее изучил собранные данные об этом забавном ООО «Диана». Судя по выписке, «НЛ-Консультант» приобрело эту гостиницу в первом квартале 2006 года. По опубликованным данным, гостиница оказалась рядовым небольшим пансионатом в Новороссийске для рядовых небогатых отдыхающих российских граждан. Никаких роскошных вилл, тайных гостевых домиков для випов и прочих подобных атрибутов, как можно было предположить. На самом деле это оказался обычный недорогой пансионат без претензий в 800 метрах от моря с диким пляжем. Ничего особенно – таких на черноморском побережье тысячи. Строят их частники и стоят они недорого. Как мне казалось на тот момент – в пределах 20-25 млн рублей максимум.
На первый взгляд никакого криминала. Удивляла разве что только таинственность, как я считаю, явное желание скрыть истинного владельца пансионата. Да и в Якутске о нем практически никто не знал, и, насколько я знаю, рабочие тоже не ездили по профсоюзным путевкам на эту базу отдыха. Зачем он был куплен, в прошлом году мне казалось абсолютно непонятным, и я отложил эту тему на потом для более детального изучения. Может быть, со временем что-нибудь и прояснится. Так я тогда подумал вследствие собственной невнимательности…
И каково же было мое удивление, когда во время суда о банкротстве «НЛ-Консультант» я узнал, что этот затрапезный, как я думал, пансионат исчез из конкурсной массы. Оказывается, согласно свежей выписке ООО «Диана», в конце прошлого года, буквально за считанные дни до продажи 51 процента акций ОАО «Нижне-Ленское», этот пансионат был выведен из «НЛ-Консультант» и передан в «Нижне-Ленское Инвест».
Большого финансового смысла в перекладывании ООО «Диана» из одного кармана в другой нет никакого – все равно кредитор и должник тут практически в одном лице. На сторону почти ничего не уйдет. Ведь и «НЛ-Консультант» и «НЛ Инвест» – обе дочки ОАО «Нижне-Ленское». Можно сказать, карман общий.
По моему мнению, эта операция имеет смысл только в одном случае – старому руководству нижнеленцев не хотелось, чтобы информация об этом пансионате стала достоянием широкой публики. По закону, конкурсный управляющий обязан предоставить всем заинтересованным лицам самую полную информацию об имуществе должника. Значит, по всей видимости, в этом ООО «Диана» оказалось что-то такое, чего не желательно знать посторонним.
И вот тут-то этим пансионатом я заинтересовался всерьез…
Как выяснилось из разговора с директором ООО «Диана» Еленой Бженниковой, она прекрасно осведомлена о смене владельца, но отказалась дать любую информацию по данному поводу. По ее словам, она простой арендатор и якутские дела ее не касаются, земля сейчас оформляется и все там нормально. На этом наш разговор закончился.
Еще раз внимательно изучив выписки и отчетность ООО «Диана» и его владельцев (чего, к сожалению, не сделал должным образом в прошлый раз), связавшись с риэлтерами и оценщиками Новороссийска, а так же наведя справки в Якутске, мне удалось выяснить следующую картину. Пансионат Диана
Пансионат Диана
Пансионат «Диана» находится в Новороссийске, урочище Широкая Балка, от моря 800 метров, пляж дикий, галечный. Здание 3-х этажное с мансардой на 26 номеров, в которых можно разместить около 50 отдыхающих. В основном 2-х и 3-х местные номера. Есть свое кафе, бильярд, сауна, тренажерный зал. Гостиница занимает земельный участок площадью около 1 га, хотя по некоторым данным официально за ней было закреплено около 0,5 – 0,6 га. На сегодняшний день земля в собственность не оформлена, срок старого договора аренды земли закончился, а новый до сих пор не заключен.
«НЛ-Консультант» купило 100 процентов долей ООО «Диана» в первом квартале 2006 года у ООО «Южная Строительная Коммуникационная Компания». На тот момент директором якутской компании являлся сам Владимир Кычкин. Данные по размеру уставного капитала ООО «Диана» на момент продажи расходятся – согласно отчету самого общества уставной капитал составлял 8 943 953 рубля. А по отчету ЮСКК, вклад строителей в уставной капитал ООО «Диана» на конец 2005 года составлял 10 801 000 рублей. Цифры не сходятся почти на 2 миллиона рублей.
А теперь самое интересное – как следует из отчетности ЮСКК, цена, по которой «НЛ-Консультант» купило пансионат, составила 100 млн рублей! По курсу на март 2006 это было свыше 3,6 млн долларов! Следовательно, сделка состоялась исходя из цены 138,9 тысяч долларов (3 846 153 рубля) за номер. Или 1, 7 млн рублей за сотку земли. Хотя к земле привязываться глупо – ее все равно нет. Ни в собственности, ни в аренде.
Для справки, согласно отчету, в 2005 году вся выручка ООО «Диана» за весь год составила всего 1 986 699 рублей (71 721 доллар), при этом компания понесла убытки в размере 1 034 209 рублей. Годом ранее выручка составляла вообще 889 000 рублей, а убытки – 547 000 рублей.
За 100 миллионов рублей «НЛ-Консультант» купило 2 миллиона выручки и 1 миллион убытков. Нда…
Под руководством нижнеленцев итоги хозяйствования на черноморском побережье оказались немногим «лучше». Например, в 2009 году выручка пансионата составила 2 473 000 рублей, при убытках в размере 1 304 000 рублей. В 2010 году выручка вообще упала до 600 тысяч рублей, а убытки – до 731 000 рублей.
Спрашивается – за что уплачено 100 миллионов рублей?
Любопытная деталь – в бумагах ЮСКК напрямую ничего не говорится о продаже ООО «Диана». Просто в отчете за 1 квартал 2006 года сказано, что ЮСКК владеет 100 процентами долей ООО «Диана», а в списке дебиторов внезапно появляется «НЛ-Консультант» с дебиторской задолженность в размере 100 млн рублей. Но в последующих отчетах ЮСКК ООО «Диана» и якутская компания навсегда пропадают из бумаг строителей. И все. Как и когда прошла сделка и совершен платеж, а так же по какой графе баланса учтены средства, в отчетах строителей не раскрывается. Вот такая забавная отчетность у ЮСКК…
Кроме того, согласно баланса ООО «Диана» на момент покупки у компании основных средств всего на 8,3 млн рублей, а 77,4 млн рублей числились как «незавершенное строительство» по строке кредиторской задолженности перед ЮСКК. Это означает, что практически все здания пансионата на момент совершения сделки являлись незавершенным строительством, не были официально введены в эксплуатацию и оформлены должным образом. С другой стороны, абсолютно непонятно, чего в этой гостинице ЮСКК построило за такие деньги. Ведь это свыше 2 миллионов долларов!
Фактически, за 100 миллионов рублей «НЛ-Консультант» купило недострой без земли в собственности или хотя бы в долгосрочной аренде. Вот так.
Вообще, цена покупки пансионата «Диана» запредельна и не идет ни в какое сравнение с существующими ценами на рынке Новороссийска. По данным новороссийских риэлтеров, сейчас в Широкой Балке продают базу отдыха на 55 мест с 1,5 га земли. Все новое, правильно оформлено и все в собственности. Цена – 27 млн рублей и можно поторговаться. Если у кого есть интерес могу дать телефон новороссийского риэлтера. Все пансионаты расположены по соседству с «Дианой» в Широкой Балке.
По оценкам новороссийских риэлтеров, средняя цена продажи пансионатов этого типа в районе Широкой Балки составляет от 470 до 495 тысяч рублей за койко-место. При условии, что все документы в порядке, все оформлено в собственность или долгосрочную аренду лет на 49. Цена зависит, в основном, от шаговой доступности пляжа – чем ближе море, тем дороже. Это сегодня. А теперь сравните – в начале 2006 года «НЛ-Консультант» купил недострой из расчета 2 000 000 рублей за койко-место. Holiday Inn, Москва Holiday Inn, Москва
Цена, уплаченная нижнеленцами, находится на уровне самых высоких российских стандартов. Например, как сообщает РБК daily, в Москве, в пределах Садового кольца, «сегодня строительство такого отеля (класса Hilton, Holiday Inn и других мировых операторов) может стоить 250-300 тыс. долл. за номер, или 75-90 млн долл. за весь объект», – цитирует издание слова эксперта. А как мы помним, недостроенный пансионат в Новороссийске обошелся «НЛ-Консультант» исходя из расчета в 140 тысяч долларов за номер.Где Москва, Тверская, Hilton, и где Новороссийск, Широкая Балка, «Диана»…
В начале 2012 года бывшие владельцы продали ЮСКК. Купил компанию владелец «Бурнефтегаза» Олег Бурлаков. Forbes в 2011 г. оценил состояние Бурлакова в 600 млн долларов. Как пишет газета «Ведомости», «гендиректор СУ «Краснодарстрой» Сергей Крохалевский оценивает ЮСКК в 130 млн руб.«Такая цена выглядит заниженной, но с учетом большого долга (кредиторская задолженность на 30 сентября 2011 г. — 3,58 млрд руб., дебиторская — 438 млн руб.) она может быть для продавца выгодной», — говорит первый вице-президент корпорации«Девелопмент-юг» Сергей Яковлев».
А теперь сами сравните: согласно отчетам, выручка ЮСКК в 2010 году – 1,3 млрд руб., чистая прибыль – 64,5 млн руб. В 2011 году выручка составила 1,1 млрд., чистая прибыль – 22,7 млн руб. Выручка ООО «Диана» в 2010 году – 600 тысяч рублей, убытки – до 731 000 рублей. Данных за 2011 год нет.
100 млн рублей получил ЮСКК от нижнеленцев за свой небольшой пансионат в 2006 году, и за 130 млн. рублей, по мнению экспертов рынка, была продана вся «Южная строительная коммуникационная компания» со всеми своими долгами, «заводами, пароходами и строительными проектами» в 2012. Как-то так…
По мнению новороссийских специалистов рынка недвижимости, красная цена пансионату «Диана» в нынешнем его состоянии с документами может составить 10-12 млн рублей при сроке продажи от полугода и более. И то если повезет.
А столь высокая цена, уплаченная за столь скромный пансионат, по их мнению, может объясняться просто. ЮСКК является застройщиком, на тот момент у него был ряд интересных объектов, и вполне возможно, что вместе с пансионатом были переданы ряд других объектов недвижимости в виде фешенебельных квартир или тихих домиков у моря. Только пансионат перешел к «НЛ-Консультант», а квартиры и домики – в руки частных лиц. Бесплатно. Этим и объясняется столь упорное желание заинтересованных лиц не привлекать излишнего внимания к данной сделке. От греха подальше.
Получить официальные комментарии от заинтересованных лиц по поводу этой истории мне не удалось. Исполняющая обязанности руководителя ОАО «Нижне-Ленское» Дженита Бельчусова от встречи с журналистом отказалась, сам генеральный директор Иван Андреев в данный момент находится в отпуске и от официальных комментариев уклонился.
Бывший глава ОАО «Нижне-Ленское» и «НЛ-Консультант» Владимир Кычкин вообще наотрез отказался от каких-либо комментариев по старым делам, возглавляемых им в свое время компаний. Арбитражный управляющий «НЛ-Консультант» Изабелла Давыдова все никак не может найти время для встречи с журналистом.
На своей последней пресс-конференции генеральный директор ОАО «Алмазы Анабара» (владеют 100 % акций ОАО «Нижне-Ленское») Матвей Евсеев публично пообещал, что после 18 июля всем заинтересованным лицам даст самую полную информацию по делам дочек «Нижне-Ленского». Но с 15 июля он, как и Иван Андреев, ушел в предвыборный отпуск и сейчас очень занят выборными делами. Времени для встречи с заинтересованным лицом он в своем графике найти пока не может. Надеюсь, что найдет.…
Но есть одно лицо, к которому я еще не обращался, и который, по моему мнению, может дать пояснения по этой темной истории. Это бывший глава Совета Директоров ОАО «Нижне-Ленское» и сегодняшний Президент Республики Саха (Якутия) Егор Борисов. Он просто по должности обязан быть в курсе столь крупных сделок подведомственных ему предприятий. Думаю, у него есть ответ на вопрос: зачем и для кого ”Нижне-Ленское” купило этот пансионат? В свое время Егор Борисов заявил, что у государства нет лишних денег для инвестирования в принадлежащие ему компании и поэтому оно – неэффективный собственник. А может, государство потому и неэффективный собственник, что плохо контролирует своих директоров? Ведь очевидно, что для финансирования подобных сделок никакого госбюджета не хватит.
Думаю, якутянам будет очень интересно знать в курсе ли глава республики и бывший председатель Совета Директоров ОАО «Нижне-Ленское» обо всей этой истории и как он ее оценивает… Владимир Нифонтов
P.S. Скорее всего, между старыми и новыми руководителями «Нижне-Ленского» и «Алмазов Анабара» Владимиром Кычкиным и Матвеем Евсеевым, а также между руководителем республики Егором Борисовым и президентом «АЛРОСА» Федором Андреевым существуют какие-то негласные договоренности «не выносить сор из избы» в прессу. Именно этим, я думаю, объясняется столь упорное молчание всех вышеупомянутых лиц.
Но, по моему глубокому убеждению, на самом деле вся эта история – это не сор. На мой взгляд, это фактически разбазаривание народных денег. Владимир Кычкин, Матвей Евсеев – избранные народом депутаты Ил Тумэна, Иван Андреев сейчас собирается туда избраться. А Егор Борисов вообще – Президент Республики Саха (Якутия).
Народ доверил им управление своей собственностью и своими делами. И они просто обязаны держать ответ перед своим народом.
