Предпринимателям из Алданского и Ленского районов недавно удалось в разы снизить государственные платежи за пользование своими производственными базами после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Об этом вчера на пресс-конференции сообщил замминистра имущественных и земельных отношений республики Виктор АФАНАСЬЕВ. Также перед журналистами выступили председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга КОЗЫРЕВА и замначальника управления Росреестра по РС(Я) Петр ТАРАБУКИН.
С 1 января 2014 года постановлением правительства Якутии была утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков категории земель поселений. По ее результатам рассчитывается земельный налог и ставка аренды. Однако когда в 2015 году пришло время платить налоги, эта оценка стала вызывать споры, так как зачастую превосходит рыночную стоимость того или иного участка.
Как сообщил Петр Тарабукин на сегодня комиссией рассмотрено 189 заявлений по 389 земельным участкам. В 149 случаях в отношении 212 участков кадастровая стоимость была снижена.
По словам Ольги Козыревой, определить кто в этом виноват – «плохая» методика расчета, поскольку не учитывает индивидуальных особенностей объектов недвижимости или «плохие» оценщики – сложно. Проще ответить на вопрос: что делать? Провести независимую оценку и обратиться в комиссию. Если комиссия откажет или результат ее проверки не удовлетворит предпринимателя, владеющего объектом со спорной стоимостью, тогда нужно обращаться в суд.
«В каждом муниципальном образовании должна быть своя, экономически обоснованная ставка земельного налога», — объяснил Виктор Афанасьев, — например, в Алданском районе она оказалась завышенной в три раза, но после обращения в комиссию местных предпринимателей, ставка была выровнена. А в Якутске претензий от предпринимателей не было, поскольку ставка обоснована». По его словам обращаться в комиссию могут и физические лица, но прецедентов пока не случилось.
Пользуясь случаем, Афанасьев высказался также и по поводу известного законопроекта о выделении 1 га земли на Дальнем Востоке. По мнению замминистра, документ, который, как предполагается, должен вступить в силу с июля будущего года, вызывает много вопросов. «Не совсем понятно, попадают ли в рамки закона территории, которые у нас определены как зоны с особыми условиями использования, — охотничьи и рыболовные участки». Ну а, кроме того, в связи с этим законопроектом, Афанасьев порекомендовал землевладельцам не затягивать с постановкой своих участков на кадастровый учет и оформлением прав собственности. В противном случае эти участки могут попасть под действие закона и достаться другим.
SakhaLife.ru