|
Честно говоря, иной раз логику наших чиновников понять трудно. На первый взгляд, они работают в интересах народа, но на выходе получается, что народ еще больше страдает от такой «заботы».
В Якутске многим известен недостроенный дом по ул. Кальвица, 18 в 43 квартале. Застройщик – «Строймонтаж-2002» Романа Приходько. Дом должен быть давно сдан, но, по многим объективным и субъективным причинам, строительство замерло.
Народ, разумеется, возмущен, в числе пострадавших даже депутат Госдумы Гаврил Парахин. Основная причина долгостроя – финансовые трудности у застройщика. Как следует из данных Арбитражного Суда, с конца 2018 года в отношении «Строймонтажа-2002» идет суд по банкротству, а, следовательно, с этого времени возможности для кредитования у застройщика практически равны 0. А вся стройка у нас, как известно, идет за счет кредитов банка и средств дольщиков.
На достройку дома, как следует из данных Республиканского фонда защиты прав дольщиков, требуется 218 млн.руб. По данным самого застройщика – порядка 150 млн.руб. кредитных средств. Как следует из судебного решения Арбитражного суда, готовность дома составляет 80%. Практически все материалы для строительства в наличии.
Как сообщает пресс-служба республиканского Фонда защиты прав дольщиков, 21 июля 2020 года в адрес публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (г. Москва) направлено ходатайство республики о завершении строительства данного объекта с использованием механизмов Фонда.
Как подчеркнула пресс-служба республиканского фонда:
При положительном решении объект будет передан на достройку региональному фонду, дольщики получат свои долгожданные квартиры.
19 ноября 2020 года уже Минстрой Якутии обратился в Федеральный Фонд защиты дольщиков с просьбой войти Фонду в процесс по банкротству «Строймонтажа-2002». По закону заявление Фонда подлежит рассмотрению в первоочередном порядке. Все ради того же – быстрейшего строительства злополучного дома по ул. Кальвица.
Фонд вошел в процесс, его заявление было быстро рассмотрено арбитражем и уже 11 февраля 2021 года «Строймонтаж-2002» признали банкротом.
И с тех пор строительство не сдвинулось ни на йоту. Как следует из «Дорожной карты» по восстановлению прав дольщиков Якутского правительства от 5 июля 2021 года, завершить строительство дома планируется в 4 квартале 2023 года. И то при условии, что 31 декабря 2021 года Наблюдательный совет федерального Фонда согласится выделить федеральное финансирование. Когда выделят сами деньги – об этом никто пока даже не заикается.
Пока же застройщик признан банкротом, соответственно, строить не может, а республиканский фонд без федеральных денег ничего сделать тоже не в состоянии. Вот так. До конца 2023 года, по самым оптимистичным замыслам якутских чиновников, дольщики своих квартир не увидят. Это в теории. А что будет на практике – одному Богу известно.
Во всей этой истории мне непонятно одно – почему нельзя было дать застройщику денег на достройку дома? Ведь в таком случае уже к осени этого года дом был бы сдан – при такой стройготовности объекта доделать его это не трудно.
Судите сами. В доме из 157 квартир заключено, по данным Минстроя Якутии, 138 договоров долевого участия (по данным пресс-службы республиканского фонда защиты дольщиков – 143) . То есть в доме остались не проданные квартиры. Кроме того, часть дольщиков не оплатила до конца стоимость квартир. Дом не строится – люди не платят. Хоть это и не законно, но по-житейски правильно и понятно. Основная часть стройматериалов на достройку была в наличии на стройплощадке, значит, львиная доля денег нужна на оплату работ.
Как видите, на доме есть активы, которые после ввода дома в эксплуатацию легко можно было реализовать, и долги получить с дольщиков при передаче квартир. То есть, существует реальный ликвидный залог. По договоренности с застройщиков, определите «чистую» фирму-подрядчика, которая под контролем чиновников достроит дом, дайте ей кредит на строительство или поручительство правительства и люди бы уже начали планировать переезд. На осень этого года. А кредит вернуть после реализации квартир и взыскания долгов с дольщиков.
С самим «Строймонтажом-2002» пусть кредиторы и дальше продолжают разборки в арбитражном суде. И делают там с ним, что хотят или смогут – никому это не интересно.
На мой взгляд, наша власть могла развести по сторонам интересы простых людей-дольщиков и коммерсантов. Почему так нельзя было сделать?
Скажите, застройщик банкрот и ему никто не верит. Возможно. Но, за время банкротства, как следует из данных Федерального фонда защиты прав дольщиков, «Строймонтаж-2002» достроил и сдал в эксплуатацию 3 многоквартирных дома. 2 в Якутске и 1 в Мирном. Все требования первоначальных заявителей в деле по банкротству должником удовлетворены и они отозвали свои заявления. Как следует из судебного решения, банкротство «Строймонтажа-2002» было проведено по заявлению Федерального Фонда и одного частного лица из Мирного. Самое смешное, что дом, квартиру в котором хотел получить гражданин, уже сдан в 2019 году.
Так что, на мой взгляд, вариант с выделением застройки дома на Кальвице и завершением его другим юрлицом-подрядчиком, вполне возможен. И уж точно он никак не влияет на процесс по банкротству. Нужна только добрая воля властей Якутии и застройщика.
Как пишут СМИ и пресс-служба республиканского Фонда защиты прав дольщиков, такой вариант обсуждался и не состоялся только по причине отсутствия денег или гарантий со стороны наших чиновников. Нашли обоснования. Сами знаете, когда нужно отказать, то у наших чиновников всегда найдется тысяча и одна причина не дать денег.
Хотя, а мой взгляд, просто не оказалось у них доброй воли. Власти Якутии денег или хотя бы гарантий не дали, а наоборот, лишь ускорили процедуру банкротства. По их версии – исключительно во благо дольщиков.
Только я в толк не возьму – а где оно, благо? Вместо осени этого года получить квартиры теоретически в 4 квартале 2023 года? Это и есть «забота о дольщиках»? Или тут желание выбить определенного застройщика с рынка и поживиться на федеральных деньгах?
На сегодня ситуация выглядит так. Строительство дома остановлено. «Строймонтаж-2002» бьется в судах за отмену процедуры банкротства – дело это долгое. Федеральный фонд только планирует в декабре рассмотреть вопрос о выделении денег на достройку дома (если банкротство не отменят), когда выдадут сами деньги – одному Богу известно. Наши власти мечтают, что к концу 2023 года вопрос как-нибудь решится уже без их участия.
А дольщики сидят, ждут у моря погоды и платят ипотечные кредиты. Хорошо еще тем, кто ждет в своем жилье, а ведь есть горемыки, кто по съемным углам мыкается и, вдобавок к ипотеке, платит еще за съем жилья. Вот уж им точно не позавидуешь.
Александр Злобин.
фото: Yakutia.Info, Sakhaday.ru
| 
