Main » 2012 » От ыйа » 3 » при громадном спросе на рынке строительства многоквартирных домов доступного жилья архитектурного разнообразия не наблюдается.
при громадном спросе на рынке строительства многоквартирных домов доступного жилья архитектурного разнообразия не наблюдается.
18:38
УКРАДЕННАЯ УЛИЦА, или "Мелкие" ошибки "Короля коробок"
Туйаара НУТЧИНАВоскресенье, 01 Июля 2012 18:17 http://aartyk.ru/sobitiya/item/1278-ukradennaya-ulitsa-ili-melkie-oshibki-korolya-korobok - "Как вам наш Якутск?" – извечный вопрос, вгоняющий наших гостей в неловкое положение. Ну какой ответ мы ожидаем услышать? Правду скажут - обидимся, как это сделал один блогер, слукавит – тоже не обрадуемся. Зачем тогда спрашивать, что за "мазохизм"? Мы и сами прекрасно знаем, какой он наш, до боли родной... Именно, до БОЛИ… ***Жизнь - субстанция непостоянная. Ей свойственно меняться, развиваться. Но в наш век нанотехнологического развития, одно постоянно - не меняется лишь образ столицы северной республики. Технология градостроительства словно застыла в 70-80 гг. прошлого столетия. Лишь малая часть современных, красивых зданий может соориентировать человека, что все-таки на дворе - 21 век. К сожалению, как и раньше, город застраивается сплошь безликими, серыми коробками однотипных «КПД-шек» советского образца.
Разве что, в масштабах строительства да высотности домов можно проследить «прогресс» нового века. Лукашев – герой фильма «Ирония судьбы…», окажись в нашем городе, хоть сейчас сможет заплутать в бесконечных лабиринтах крупнопанельных домов. Печально, но факт...
Так не пора ли действительно замахнуться на реальные дела по улучшению облика столицы? До какой поры пункт «улучшение архитектуры Якутска» должен являться разменной монетой в предвыборных программах политиков?! *** Ежегодно в республике вводится, не считая объектов соцкультбыта, около 300 тысяч кв.м. жилья. Львиная доля вводимых жилых домов перепадает городу Якутску, оно и понятно: за последние 20 лет внутренняя и внешняя миграция привела к приросту населения столицы в геометрической прогрессии.
Но при громадном спросе на рынке строительства многоквартирных домов доступного жилья архитектурного разнообразия не наблюдается. Где ему взяться, ели вот уже в течение 50 лет нам штампуют крупнопанельные коробки с убогой архитектурой «голодных послевоенных», где понятие красоты до сих пор воспринимается как что-то недопустимое, зазорно-преступное?
Где возьмется сочетание комфорта с прекрасным, если один и тот же комбинат из года в год, конвейером выпускает депрессивно-серые бетонные плиты?
*** То, что система строительного комплекса глубоко коррумпирована, знает каждый человек, который мало-мальски имел неосторожность соприкоснуться с этой сферой.
Чужих сюда не пускают. А чтобы быть "своим", надо уметь вертеться: "откаты", подставные фирмы для участия в тендерах, массовое "трудоустройство" гастарбайтеров вплоть до китайцев за копеечные зарплаты без соцпакета и т.д.
В число «своих» вот уже в течение 10 лет входят три крупные строительные компании - ОАО «ДСК» (генеральный директор Берш), ОАО «ЯКСМК» (Старовойтов) и МУП «Агентство по развитию территорий» (Олейников).
Репутация господина Олейникова давно износилась, да и в репутации Берша, думается, можно найти нелицеприятные "бреши". Ну а господин Старовойтов, помнится, уже давно оскандалился со своим фальшивым дипломом... Словом, та еще "троица"!
Из этих трех "флагманов" строительной сферы, двумя компаниями – «ДСК» и «ЯКСМК» единолично владеет Александр Адольфович Берш. По протоколу годового отчета ОАО "ДСК” о деятельности общества за 2010 год господину Бершу принадлежат 96,23% акций предприятия.
Напомним, ОАО "ДСК” было приватизировано в смутные 90-е. Когда по всей стране народные богатства были «прихватизированы» частными лицами практически за копейки. И какими путями в 1992 году единственный домостроительный комбинат всей Якутии попал в частные руки господина Берша, надо еще выяснять. В Якутске не так много сфер экономики, где крутятся большие деньги. Где большие деньги, соответственно, там замешана и большая политика.
В субъектах «Большая политика» вершится в отдельно взятых кабинетах президента и министров. А всей «стройплощадкой по имени Якутия» до недавнего времени руководил небезызвестный Василий Грабцевич – правая рука экс-президента Вячеслава Штырова.
12448 За последние 10 лет все большие и малые государственные, муниципальные заказы по строительству объектов неизменно доставались предприятиям, подконтрольным Александру Бершу. При том, если даже изредка проводились тендера, как этого требует федеральный закон, все условия участия в конкурсе подозрительно подходили лишь под одну компанию - ОАО "ДСК” или "ЯКСМК”.
Монополизация в жилищном строительстве отрицательно влияет на цены. На уровне руководства страны не раз отмечалось, что строительные компании-монополисты манипулируют ценами. Стоимость квадратного метра строящегося и вводимого жилья порой превышает в разы его реальную стоимость.
В Якутске, когда только стал реализовываться приоритетный национальный проект «Доступное жилье», молодежная общественность попыталась выразить возмущение посредством митингов.
Но власть имущие, обозвав митинг «происками оппозиций», заклеймили позором всех его организаторов. Господин Берш, пользуясь покровительством Грабцевича (читай Штырова), стал реальным монополистом не только в Якутске, но и в республике.
На все требования общественности понизить стоимость жилья, улучшить качество возводимых «коробок»-крупнопанелек, на жалобы строительного сообщества республики в монополизации строительства рьяно защищается на самом высоком уровне. 1197 190x0Министр строительства и промышленности строительных материалов республики Сергей Дереповский обласканного властью Берша в обиду не давал. Министр утверждал и утверждает, что «никакого монополизма на рынке жилья республики нет».
Официально объем жилья, вводимого в республике ОАО "ДСК”, составляет 12-13%. Но какова доля этого предприятия, а также других, в которых совладельцем является все тот же Александр Берш, министром сознательно умалчивается.
Хотя, всем понятно, что Берш контролирует свыше 35% (по федеральному закону, когда объем производимых работ составляет свыше 35%, предприятие признается монополистом) строительства в городе через ангажированные предприятия.
Как писали в СМИ, в частности, «Аргументы и факты» на Севере»(№28, 2005), Сергей Дереповский, до того, как стал членом правительства, возглавлял Бестяхский завод железобетонных изделий.
«Это предприятие имело огромные долги по зарплате, налогам, перед поставщиками, тем не менее, Дереповский пошел на повышение, став первым заместителем министра строительства и архитектуры республики. В итоге С. Дереповский практически получает контроль над рычагом управления местного стройкомплекса, а его партнер и старший наставник - А.Берш - пересаживается во второе по счету кресло генерального директора», - сообщали «АиФ на Севере».
Наивно полагать, что Дереповский сам единолично контролировал местный стройкомплекс, скорее, он выполнял указания Грабцевича, а тот, соответственно, подчинялся Штырову.
Тем не менее, Сергей Дереповский, когда произошла смена власти в республике, вторично был утвержден министром архитектуры и строительного комплекса Якутии.
Кресло и кабинет на Аммосова, 8, Дереповский занимает вот уже 9-й год. Завидное долгожительство в кабинете министров!
Получается, Берш до сих пор имеет «официальную крышу» в лице министра Дереповского. Иначе, как объяснить тот факт, что Берш - до сих пор самый «желанный подрядчик» в получении государственных и муниципальных заказов, где из бюджета выделяются огромные деньги? *** 903Еще одним "сподвижником" Берша называют экс-министра экономического развития (2004-2007), экс-министра имущественных отношений (2007-2011), бывшего руководителя АПиП РС(Я), ныне генерального директора ОАО "РИК" Виктора Ефимова.
У товарища Ефимова - богатая трудовая биография. Где он только ни работал! Инструктором Якутского обкома ВЛКСМ, первым секретарем Абыйского РК ВЛКСМ, заместителем секретаря парткома комбината " Якутуглестрой ”, вторым секретарем Нерюнгринского горкома КПСС, заместителем генерального директора фонда " Кудай Бахсы ”, заместителем министра по делам малочисленных народов Севера РС(Я), генеральным директором Исполнительной дирекции экономической зоны социально- экономического развития арктических районов бассейна реки Индигирка, директором Департамента, заместителем министра, первым заместителем министра экономики и прогнозирования РС (Я), первым заместителем министра экономического развития РС (Я), первым заместителем министра имущественных отношений РС(Я).
Видимо, пути Ефимова и Берша пересеклись, когда первый работал еще на Северах. Об этом свидетельствует его внезапный взлет в строительной карьере.
Стоит полагать, что монополисты строительного рынка в его лице теперь имеют еще один рычаг вытягивания денег из бюджетов всех уровней.
Тем более, что взаимосвязь Берша с Ефимовым доказывает тот факт, что он стал одним из учредителей дочерней компании ОАО «ДСК» - «РДР-групп», которой руководит небезызвестная всем заместитель генерального директора Берша по ДСК - госпожа Татьяна Антипкина.
ООО «РДР-групп» была зарегистрирована в налоговой 27 сентября 2011 года. Уставный капитал фирмы составляет 10 миллионов рублей, учредителями стали ОАО «РФА-инвест»(24%), ОАО "ДСК" (26%) и ОАО "РИК" (45%).
О любви к частной фирме «РФА-инвест» нашего правительства более подробно можете прочитать на сайте "Sakhanews.ru" (http://1sn.ru/57073.html) в статье «За фасадом «активной борьбы» с коррупцией в Якутии».
Именно ООО «РДР-групп» стало в Якутске победителем аукциона (причем, было его единственным участником) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Площадь земельного участка, выставляемого на аукцион, составляла 230 109 кв.м., таким образом, весь 203-й квартал Якутска был выставлен единым лотом, что наводит опять-таки на определенные подозрения. *** В 2003 году одной из самых сногшибательных новостей в якутских СМИ было известие о застройке 203 квартала Якутска. В 2004 году этим вопросом, с подачи городской администрации, занялась скандально известная московская компания «Социальная инициатива».
Помнится, тогда город даже торжественно подписал с будущими застройщиками договор о сотрудничестве. Администрацию города понять можно, так как во время острой необходимости сноса жилья и нехватки нового (а ДСК а то время предлагал уже 25 тысяч за кв.м.,) предложение заезжих «гастролеров» в лице «Социальной инициативы» прозвучало, как "манна небесная".
Как и полагается, в том же году был проведен конкурс среди ведущих проектных институтов на проектирование генерального плана застройки 203 квартала.
Когда СМИ растиражировали фото макета победившего проекта, все ахнули! Разве такой город-сказку возможно построить в нашем сером Якутске?
«Можно! Сейчас технологии позволяют. За монолитно-каркасной стройкой - будущее!» - пафосно заверили организаторы конкурсной комиссии и будущие застройщики. Наивные же горожане стали с нетерпением ждать претворения в жизнь "сказки" и вкладывать свои кровные в это строительство.
Но "сказка" недолго сказывалась. «Социальная инициатива» погрязла в судебных разбирательствах, развалилась, дольщики остались с носом, а 203 микрорайон – без официальных застройщиков.
С тех пор прошло ни много, ни мало 8 лет...
Наконец, с осени прошлого года стало известно, что кто-то очень влиятельный вновь поднимает этот вопрос.
Кто этот застройщик, стало известно совсем недавно – все то же ОАО «ДСК».
По их плану, 203-й микрорайон снова будет застроен очередными серыми панелями производства ДСК. И "Король коробок" в погоне прибылью вновь проигнорирует понятия стиля и архитектурного нововведения.
«Я согласен с тем, что высокие технологии необходимо применять для инженерного обеспечения дома — более эффективные системы обогрева, освещения, коммуникационные системы. Но дерево, кирпич, глина — вот главные строительные материалы. И ко всем нововведениям, по моему мнению, надо подходить очень осторожно», - говорил Александр Берш в интервью газете «Якутия» от 27 июня 2011 года.
Он также сообщает, что генеральным директором ОАО "ДСК” назначается некий Мельников Константин Артурович. А по протоколу отчета за 2010 год, Мельников являлся начальником теплового цеха...
Согласитесь, подобный взлет карьеры наводит на определенные мысли: назначение генеральным директором начальника цеха – это всего лишь фикция. Мельников имеет долю в уставном капитале эмитента 0.0012%. И что может решить держатель какой- то, даже не тысячной доли акции? ***
ОАО "ДСК” строит объекты не только в городе Якутске, но и в Покровске, Ленске и даже в городе-райцентре Щекино Тульской области.
Александру Адольфовичу - немало лет, в феврале ему исполнилось уже 64 года. По случаю припоминается то, как Спартак Борисов, будучи градоначальником Якутска, инвестировал огромную сумму денег в бюджет города Крымска.
Ходили слухи, что в честь солидного инвестора крымчане, в знак благодарности, присвоили стадиону имя Борисова - «Спартак».
Борисов же, по рассказам знакомых, сейчас живет в городе Крымске.
Так что, не исключено, что Александр Берш, назначив Мельникова гендиректором ОАО "ДСК", теперь будет греть немолодые кости в Тульской области. Или переедет вслед за своими боссами Грабцевичем и Штыровым в Москву. *** Проектировщиком ОАО "ДСК” является проектный институт ОАО «Сахапроект», опять же владельцем которого является Берш.
И, надо полагать, что застройку 203 квартала «изобрел» и представил в градостроительный совет «Сахапроект».
По новому проекту 203 квартал будет застроен «КПДшками» в 2700 квартир. Если исходить из сложившихся цен 2012 года, Берш получит от реализации квартир около 18 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ. *** Во время расширенного заседания постоянной комиссии Якутской городской Думы по градостроительству прозвучало, что, кроме ДСК, объемы 203 микрорайона ни одна строительная компания не потянет.
Как бы не так. В городе все же строятся красивые современные дома. Цены - почти те же, но комфорт, даже не в 10, а на все 100 % превышает те коробки, которыми нас «угощает» вот уже полвека ДСК.
Вы спросите, почему такие дома не рекламируются, если стоимость реализации квартиры разницы не имеет? Да потому, что застройщиков этих домов предупреждают, что если они будут всенародно пропагандировать и показывать, что на те же деньги можно купить «кусочек 21 века», их попросту «съест» монополист: «Не надо поднимать планку, надо довольствоваться тем, что имеем». Т.е. "коробками в коробке". Эдакими убогими панельными "матрешками" в "матрешках"...
*** «Квартирный вопрос совершенно испортил людей», - заметил еще Михаил Булгаков в 30-е годы двадцатого столетия.
Александр Берш, по всей видимости, до того почувствовал себя неуязвимым и всемогущим, что даже может поглотить целые улицы и переулки и оставаться безнаказанным!
Ему за это не только не выносят замечание, а, наоборот, с подачи министра Сергея Дереповского с завидной регулярностью представляют к награде «за максимальный вклад в развитие города».
***
IMG 3252Горожане прекрасно помнят тихую некогда улочку Короленко. Она шла от улицы Лермонтова (на уровне дома № 58 по ул. Лермонтова, где поход к Крестьянскому рынку) до магазина «Юбилейный» (где сейчас располагается банк «АТБ»).
ДСК взялся строить дом №29, теперь уже улицы Ломоносова. В результате ошибки прораба свайное поле было забито зеркально противоположно проектным отметкам.
В итоге получилось так, что подъезды дома вышли прямо на проезжую дорогу... Если, бы не дай Бог, другая стройфирма забила сваи, как прорабы ДСК, их немедленно бы лишили всех лицензий...
Но только не Берша. Администрация города, в угоду ДСК, просто взяла и закрыла улицу…
*** Еще одна вопиющая история произошла с Радиотехническим колледжем.
Был у колледжа старый, но свой, стадион рядом со зданием учебного корпуса. В один прекрасный день приехал бульдозер и снес стадион: приказ Берша!
После этого "рабочие-оккупанты" Адольфовича прямо на изумленных глазах директора и преподавателей начали забивать сваи под жилой дом.
Земля, где раньше стоял стадион, была задним числом переоформлена на ОАО "ДСК”. Вот и все. Сегодня строители-гастарбайтеры возводят уже 4-й этаж. А где, спрашивается, надзорные органы? *** Не гнушается ОАО "ДСК" и интересами людей, и без того обиженных жизнью – инвалидов.
В прошлом году компания задним числом, без ведома правления, общества оформила в собственность огромную территорию под старым клубом Общества слепых в Залоге.
При переезде в новое здание правление общества планировало построить там спортзал – место, куда бы приходили инвалиды с семьями и оздоравливались, проводили соревнования.
Нынешний клуб расположен в жилом доме, где существуют определенные правила в плане шумовых "мега-герцев". Только благодаря настырности нашей коллеги - известного журналиста городской газеты «Эхо столицы» Сарданы Сивцевой, да помощи профессионального адвоката, удалось отстоять право инвалидов и расторгнуть сделку, уже оформленную в Регпалате! IMG 3257IMG 3259Самозахват для предприятий Берша - дело уже давно практикуемое. Например, на улице Петровского некий предприниматель заключил с администрацией города договор аренды на 50 соток земли.
Предприниматель-строитель хотел возвести на этом участке многоквартирный дом. Пока он оформлял документы на строительные работы, Берш опять же опередил хозяина участка: в один прекрасный для Берша и проклятый для предпринимателя-одиночки день рабочие-гастарбайтеры стали забивать сваи.
Предприниматель хотел было возмутиться, но был незамедлительно вызван к Грабцевичу, и тот его быстро поставил на место: «Будешь рыпаться – вообще отнимем твой бизнес!» (На самом деле, фраза, скорее, как и подобает Василию Борисовичу, звучала более проще, максимум в трех буквах, что мы, уважая своих читателей, опускаем). *** «Деньги. Этот могущественный предмет до сей славной поры с легкостью покупал все, что угодно. Он покупал сердечную дружбу и уважение, безумную страсть и преданность, неслыханный почет, независимость и славу. Все, что имелось наилучшего в этом мире», - писал в свое время Михаил Зощенко.
То, что Миром правят ДЕНЬГИ, даже невооруженным взглядом видно в цепочке «Берш-Грабцевич-Штыров». Три огромных "кита" коррупции в сфере строительного комплекса Якутии. Хотя, физические тела двоих «гигантов» давно находятся в Первопрестольной, дело их живет и процветает в городе Якутске в лице Александра Берша.
***
Выдержка из статьи в газете "Якутия" № 114 от 29 июня 2012 года:
«— ... в 2013 году. О продаже говорить еще рано, но, думаю, что они начнутся не раньше 2014 года. Всем, кто уже сегодня задумывается о покупке жилья в новом 203 микрорайоне, хочу сказать, что мы приложим все усилия, чтобы цены были конкурентоспособными — на уровне рынка.
- Александр Адольфович, Ваш труд отмечен высшей наградой нашей республики — орденом «Полярная звезда». Поздравляем от всей души и желаем, чтобы в нашей столице продолжали расти современные кварталы теплых комфортных домов!
— Нет счастливее улыбки новосела!»
***
Есть еще вопросы по 203 микрорайону?..
(Продолжение следует).
Туйаара НУТЧИНА. Комментарии #1 7 02 Июля 2012 Помнится, в СМИ когда-то писали что Грабцевич же Сергея Петрова (строительство, мэрия)когда- то принародно обозвал:"А где этот якутенок то?" И через некоторое время Сергею Петрову "по делу Михальчука" завели уголовное дело и посадили. Василий то Борисыч не зря, не зря придирался Петрову -то выходит! Сергей Петров знал наверняка многое то, что творили тогда это "тройка гигантов" (ШВА, ГВБ и БАА) #2 Лика 02 Июля 2012 Мда-а... молодцы! Давно надо было раскрыть всю суть "стройкомплекса" Якутии! #3 Многодетная мама 02 Июля 2012 я живу в 202 мкр-не, КПД. Бетонные плиты на стыках прогнили, всюду грибок. Мне сказали, что изготовители панелей должны были добавить антисептик в состав бетона и глины. ДСК в целях экономии "про это" "забывает". #4 Деньги правят Миром 02 Июля 2012 Новые панельные дома... купите и радуйтесь, а на Ваши деньги Берш погуляет в Твери во славу. :-* #5 Nik 02 Июля 2012 Гы:) Конкуренты взялись берша макать :lol: У него в проэкте всего 25, остальное у сами знаете кого. Чего на него рот не открываем? :lol: #6 pro 02 Июля 2012 64 года? Блин я думал уже к 80-ти подошел. Хреново выглядит. Наверно слова обид собственников коробок доходят. И хрен отмажется ведь в купленной церкви. #7 андрей 02 Июля 2012 наконец хоть кто то поднял эту тему! куда смотрят президент и правительство? сколько можно возводить эти серые коробки для скота? ведь через лет десять все эти серые кпдшки превратяться наподобие тепершних хрущевок! почти все материалы выпускает дск и устанавливая запредельные цены... становиться монополистом. ведь есть застройщики которые действительно строят красивые и современные дома пусть они застраивают центр города! тем более микрорайон. которая могла бы стать единственной визитной карточкой города! #8 а.с 02 Июля 2012 насколько я понял компания рик принадлежит республике. так почему и дальше власти дают зеленый цвет этим "серым кпдшкам мад ин дск"? наверно за взятки. раз выбрали эти убогие коробки... пусть ДСК строит их в микрорайоне дск... но ни как не в центре!
