Main » 2014»Олунньу»17 » ВСЯ проблема с ТРК «Туймаада» кроется в его происхождении. Построй его частный предприниматель — какие вопросы? Но самый большой торговый ц
ВСЯ проблема с ТРК «Туймаада» кроется в его происхождении. Построй его частный предприниматель — какие вопросы? Но самый большой торговый ц
13:36
Торговый центр «Туймаада» — социальный проект! ...А мы и не знали
Спустя 2 недели после выхода статьи в «ЯВ» о том, как и на какие деньги был построен торгово-развлекательный центр (ТРК) «Туймаада», руководство ООО УК «Центр» — компании, которой он принадлежит, собрало пресс-конференцию, чтобы рассказать о своей деятельности. Официально — отчитаться о двух годах существования ТРК. Пресс-конференция так и называлась «Нам два года». На встречу с журналистами собралась вся верхушка менеджмента «Центра», но говорила с журналистами только директор Айталина Вишнякова. Никто из руководства «РИК» на пресс-конференцию не пришел. Айталина ВИШНЯКОВА: — Мы считаем, что торгово-развлекательный центр «Туймаада» — социальный проект. Потому что мы предоставляем условия для проведения досуга. Наш торговый центр — один из самых популярных центров для любой категории населения. Это единственный центр в городе, куда можно пойти и отдохнуть, где располагаются магазины, точки общепита и развлекательные центры в одном месте. Всё продумано, выдерживается концепция.
Мы, грешным делом, думали, что социальные объекты — это детские сады, медицинские учреждения, центры детского творчества и т.д. Оказывается, нет! Это фастфуды, игровые залы и магазины. В общем, всё то, что, вообще-то, зовется бизнесом. Просто если построил частный предприниматель, то это «бизнес», а если нанятый государством менеджер за государственные же деньги — «социальный объект».
ЛЮДИ ХОДЯТ Проходимость ТРК «Туймаада» — 7 тыс. человек в будний день и до 11 тыс. человек в выходные. В здании находятся более 100 арендаторов: торговля, общепит, зона досуга. Стоимость аренды для бизнесменов в среднем составляет 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Общая торговая площадь — около 15 тыс. квадратов.
Говорила Вишнякова хорошо. По сути, получилась информативная и небезынтересная презентация нового и современного торгового центра, представляющего качественные услуги и поощряющего развитие франчайзинга. И, собственно, если вот так её и рассматривать, то всё правильно и никаких замечаний нет. Но, как нетрудно понять, полный зал журналистов собрался вовсе не за этим. Коллег интересовало в первую очередь то, о чем мы говорили два выпуска назад. Почему средства от продажи госимущества, предназначенные для социальных и инфраструктурных проектов, тратятся на торговый центр, который могли бы построить и бизнесмены, дай им такую возможность?
Где прибыль? Что выиграло государство от этих вложений? Вопросы прозвучали. А ответы... Ну, давайте посмотрим вместе. Начнем даже не с вопросов, а с названия пресс-конференции: «Нам два года». Маленькая проблема заключается в том, что ООО УК «Центр» в отличие от ТРК не два года, а все шесть. Оно было создано в 2008 г. для управления госимуществом — зданием «Сахаполиграфиздат» (даже не просто госимуществом, а национальным достоянием, поскольку статус НИПК был — «НАЦИОНАЛЬНЫЙ издательско-полиграфический комп- лекс»).
Это самое достояние было оценено в 226 млн рублей и передано ООО УК «Центр» в распоряжение. А потом (вместе с ООО) оказалось в собственности компании «РИК». Почему государственный медиа-холдинг «Якутия», которому принадлежал «Сахаполиграфиздат», набрал в ОАО «РИК» (100% собственность республики) кредитов больше, чем выделялось на ВСЕ печатные СМИ республики? Почему «РИК», созданный, чтобы тратить деньги на инфраструктуру, занялся кредитованием СМИ? Почему здание оценили так низко и не выставили на торги?
Айталина ВИШНЯКОВА: — Оценка была произведена компанией СВРК, обладающей соответствующей квалификацией. Когда осуществляется оптовая покупка одним покупателем, сделка всегда идет с дисконтом. Это правило рынка... Вообще, найти покупателей на это здание было бы трудно. Оно стояло никому не нужное. — Никому не нужное? Здание в самом центре города? По такой цене?! — Это был 2008 год, кризис, у предпринимателей не было средств.
На самом деле здание, конечно, и не продавалось. Его просто отдали за долги. Появилась ли компания «Центр» специально для вывода «Сахаполиграфиздата» из ведения медийного холдинга, Айталина Михайловна сказать затруднилась. Но дала понять, что торговый центр — ее идея.
Айталина ВИШНЯКОВА:
— Я не была во главе компании ООО УК «Центр» с самого начала, пришла уже позже, в 2008 году. Долгое время я находилась за пределами республики, окончила МГУ — специалистом по внешнеэкономическим связям, потом училась в Лондоне, последняя работа (до приезда в Якутск) была в компании РОСНО — в отделе по слияниям и поглощениям... И вот когда я приехала в Якутск, у меня появился такой интересный проект.
Ага. Интересный и, добавим, очень дорогой проект. 226 млн рублей — стоимость здания плюс 749 млн рублей на реконструкцию. Выделила их компания «РИК», созданная когда-то, чтобы республика могла выполнить условия мирового соглашения с правительством РФ (главной его частью являлась продажа ОАО «Якутуголь» и «Эльгауголь»). Так-то компания должна была строить инфраструктурные объекты и передавать их в собственность государства. Но с тех пор, как угольные миллиарды кончились, а на счета «РИК» стали поступать деньги от продажи другого имущества, вроде ОАО «Нижне-Ленское», а затем и ОАО «АЛРОСА», многое изменилось. Айталина ВИШНЯКОВА: — Почему вы считаете, что это деньги от продажи госимущества? Они не относятся к тем деньгам, о которых вы говорите. Это деньги самого «РИК».
Тут есть один интересный момент. В 2011 г., когда ТРК «Туймаада» построили и ввели в экс- плуатацию (сентябрь 2011 г.), только по дивидендам «РИК» выплатил республике, как единственному акционеру, 131 млн рублей. Зато в 2010 г., когда центр как раз строили и финансировали, «РИК» принял решение не выплачивать дивиденды совсем... хотя прибыль была примерно на том же уровне и даже больше (в 2010 г. — 657,4 млн рублей, в 2011 г. — 616,5 млн рублей).
Ну, возможно, совпадение. Но ранее представители «РИК» и обитатели ДП-1 твердили, комментируя ситуацию, что ТРК «Туймаада» построена не на свои, а на «временно свободные средства». И это, пожалуй, ближе к правде. Да и вообще, какие «свои» средства могут быть у предприятия, которое с момента своего существования работало с деньгами от продажи госимущества? Айталина ВИШНЯКОВА: — Надо понимать, что эти деньги не просто так выданы. Это возвратные средства. На реконструкцию выделено 749,4 млн рублей, мы уже за два года работы вернули 195,7 млн рублей. Это с процентами. Всего, когда будем закрывать договор (по бизнес-плану — 2017 г. — В.О.), республика получит сверх вложенных 750 млн еще 350 млн рублей. Выгодное вложение средств? Ну, так-то да. Получается, длинный кредит (дисконт) на пять лет под... сколько там процентов годовых? 10-11%. Ну, пусть будет 11%. Под такой процент государство сегодня дает ипотеку гражданину на 15-20 лет. А вот предприятию такой не найти. Самая низкая процентная ставка по доступному кредиту в банках для юрлица, который поискали по нашей просьбе экономисты пары ООО, составила 15,5%. И это сегодня, когда финансовое положение в стране и республике достаточно неплохое.
МОГ ЛИ ОСИЛИТЬ ТАКОЕ ЗДАНИЕ ЧАСТНИК? А кто сказал, что нет? Если ТРК «Туймаада» — это 15 тыс. квадратов, то ТЦ «Улуру Молл» («Айгуль», «Бубль-гум») — 9,5 тыс. квадратных метров. Тоже немало. И как-то без миллиарда от государства обошлось. Или ТЦ «Айсберг» — 8 тыс. квадратных метров. И тоже всё сделано за счет самих предпринимателей... Список можно продолжить.
Было два вопроса, на которые Айталина Вишнякова ответила достаточно уклончиво. Во-первых, какая прибыль по 2013 году? — Мы надеемся, что закончили год с прибылью... Во-вторых, откуда образовались убытки в 2012 году? — Здание после реконструкции не приносило полную прибыль. Кроме того, компания была в несколько ином виде, в 2012 году произошло разделение, был выведен в отдельное предприятие Центр кластерного развития... *** Положа руку на сердце, к самим менеджерам ТРК, включая Айталину Вишнякову, претензий нет. Они развивают бизнес, который их поставили развивать. Вишнякова еще и лично в этом заинтересована, поскольку является владельцем малой доли (0,008%) ООО УК «Центр» (99,992% принадлежат ОАО «РИК»).
Повторим то, о чем говорили: ВСЯ проблема с ТРК «Туймаада» кроется в его происхождении. Построй его частный предприниматель — какие вопросы? Но самый большой торговый центр в Якутии построило государство. Оно отдало за бесценок гигантское помещение в самом центре города. Затем позволило использовать на его строительство деньги, вырученные от продажи госимущества. А затем передало его в собственность ООО, которое само не знает, чем будет заниматься и кому отдавать прибыль после 2017 г., когда кредитные обязательства перед «РИК» будут выполнены. Схожим образом ведет себя государственное предприятие «Комдрагмет», являясь крупнейшим ресторатором города Якутска. А суть недоумения, порой переходящего в возмущение, проста: если государство имеет свободные деньги, чтобы вкладывать их, почему оно финансирует и без того развивающиеся общепит и торговлю, а не решает при их помощи реальные потребности граждан?! ЧТОБЫ ВЫ ПОНИМАЛИ СОРАЗМЕРНОСТЬ ТРАТ 226 млн рублей (стоимость здания) + 749 млн рублей (стоимость реконструкции) — цена строительства торгового центра «Туймаада».
В ценах 2010-2011 г. 900 млн рублей — стоимость финансирования всех инфраструктурных объектов на селе в 2014 г. Во всех улусах. Цифру озвучил в своем послании президент Борисов. Республика знает, куда вкладывать деньги, не так ли? КОГДА ВЕРСТАЛСЯ НОМЕР Стало известно, что в Москве арестован директор одной из «дочек» «РИК» — компании «РИК-финанс» — Дмитрий Захаров. По данным агентства «Новые известия», арест связан с недавними обысками в «РИК-финанс», которые производились по заявлению «НР-банка», лишенного лицензии через какое-то время после того, как от «РИК» туда поступило около миллиарда рублей «на жилищное строительство в Якутии». Кстати, из средств, вырученных от продажи АК «АЛРОСА» (а Дмитрий Захаров также член наблюдательного совета АК «АЛРОСА»), на «жилищное строительство» выделяется 6,4 млрд рублей.
вдогонку ДЕСЯТИКРАТНЫЙ РОСТ ЦЕНЫ В 2008 г. здание «Сахаполиграфиздата», для эксплуатации которого соз- дали ООО «Центр», было оценено в 226 млн рублей. Сегодня, по словам директора ООО «Центр», его стоимость составляет более 2 млрд рублей.
Айталина ВИШНЯКОВА: — Если уж совсем станет плохо, если мы не сможем расплатиться по кредиту, то государство может продать здание и вернет себе и средства на реконструкцию, и миллиард сверху.
Это, безусловно, отлично. Хотя не объясняет, почему здание стоило так мало в 2008 г., когда его «сливали» за долги. Подчеркнем: после того как от государства объект недвижимости перешел к ООО, с ним случился 10-кратный (!) рост первоначальной стоимости. Причем даже несоразмерно вложению в реконструкцию. Впрочем, здесь всё неоднократно объяснил Егор Борисов, когда говорил: «Государство — неэффективный собственник». Смущает только одно. Как этот «неэффективный собственник» ухитряется за ВСЮ республику отвечать.
Впрочем, это уже другая тема. Сегодня, 11:05 Поделиться новостью: Виталий ОБЕДИН, Фото Александра ЛИ
